VENTA CASA 4 AMB + DEPTO 3 AMB CIUDADELA / PERMUTA

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VENTA CASA 3 DORMITORIOS + DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN CIUDADELA SUR ACEPTA PERMUTA ¡Casa en venta en esquina con departamento independiente y terraza – Ciudadela Sur! APTO CREDITO Potencial multifamiliar | Excelente ubicación | Terraza con vista abierta BUENOS AIRES 3613, CIUDADELA Ubicada en una esquina estratégica de Ciudadela Sur, a solo 500 metros de la estación Ciudadela (Ferrocarril Sarmiento), y con fácil acceso a Av. General Paz y Acceso Oeste. Características principales: • Casa en lote propio en esquina • Dos unidades funcionales: casa + departamento de 3 ambientes • Garaje cubierto • Terraza con parrilla y vista abierta • Apto crédito • Ideal vivienda multifamiliar o inversión Distribución por plantas: Planta baja (acceso principal por calle Buenos Aires): • Hall distribuidor que conecta todos los ambientes • Living comedor amplio, ideal para reuniones familiares • Cocina independiente y luminosa • Tres habitaciones con buena luz natural y ventilación • Baño completo • Patio central con acceso al lavadero • Garaje cubierto (acceso por calle Rucci) Planta alta (acceso por escalera desde el patio): • Departamento 3 ambientes • Cocina, baño y hall distribuidor • Dos habitaciones luminosas • Terraza amplia con parrilla y sector semicubierto • Vista abierta y orientación ideal para disfrutar el sol Ideal para: • Familias que buscan vivir y trabajar en un mismo lugar • Inversores que buscan propiedades con alta demanda y posibilidad de renta • Constructores, por la ubicación estratégica y el potencial constructivo Entorno y conectividad: • Zona residencial con alta demanda en Ciudadela Sur • A metros de plazas, colegios y líneas de colectivo • Rápido acceso a CABA (Av. Gral. Paz) y Acceso Oeste ¡Exclusivo para clientes RE/MAX! Si te falta hasta un 30% del valor de la propiedad, podés financiarla con LENDAR Simulá tu préstamo en: www.lendar.com.ar Contactame Soy Mariana Cabero, agente de RE/MAX LEVEN Coordinemos una visita. ¡Vale la pena conocerla! Importante: Las medidas, superficies y datos de la presente publicación son aproximados y a título orientativo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Silvana Ines Palini CPI 8862/CPCPM2955 ------------------------------------------------------------------------------------------- Corner House for Sale with Independent Apartment and Rooftop Terrace – Ciudadela Sur! Mortgage-eligible | Multifamily Potential | Open-view Rooftop Terrace Strategically located on a corner lot in Ciudadela Sur, just 500 meters from Ciudadela train station (Sarmiento Line), with quick access to General Paz Avenue and the Acceso Oeste highway. Residential area with excellent connectivity, close to parks, schools, and several bus lines. Main Features: • Corner lot with a house on its own land • Two independent living units: main house + 3-room apartment • Covered garage • Rooftop terrace with BBQ and open views • Eligible for mortgage financing • Ideal for multifamily living, rental income, or future development Layout by Floor Ground Floor (main entrance on Buenos Aires Street): • Central hallway connecting all rooms • Spacious living-dining area, perfect for family gatherings • Bright, independent kitchen with remodeling potential • Three bedrooms with excellent natural light and ventilation • Full bathroom • Central patio with laundry area • Covered garage (access via Rucci Street) Upper Floor (access via stairs from the patio): • 3-room apartment with separate entrance • Kitchen, bathroom, and hallway • Two bright bedrooms • Large rooftop terrace with BBQ and semi-covered area • Open view and ideal orientation to enjoy outdoor living Perfect for: • Families looking to live and work in the same property • Investors seeking high-demand rental properties • Developers, thanks to its location and building potential Surroundings and Connectivity: • High-demand residential area in Ciudadela Sur • Steps from parks, schools, and public transportation • Quick access to Buenos Aires City (via General Paz Ave.) and Acceso Oeste Exclusive for RE/MAX clients! If you’re missing up to 30% of the property value, you can finance it with LENDAR Simulate your mortgage online at: www.lendar.com.ar Contact Me I’m Mariana Cabero, RE/MAX LEVEN Agent Let’s schedule a visit. It’s truly worth seeing! Legal Notice: All measurements, surface areas, and data provided in this listing are approximate and for reference only. Responsible Broker: Silvana Inés Palini – CMCPM License No. 2955.