VENTA CASA 3 AMBIENTES FLORESTA INVERSION PERMUTA

VENTA CASA 3 AMBIENTES FLORESTA INVERSION PERMUTA

Propiedad con depósito, oficinas y potencial residencial o de desarrollo Inmueble versátil, actualmente adaptado para uso logístico y administrativo, con posibilidad de reconversión a vivienda o proyecto inmobiliario. Una oportunidad ideal tanto para uso operativo inmediato como para inversión a futuro. Accesos y área operativa Dos portones de acceso independientes Amplio espacio cubierto apto para depósito, carga y descarga o ingreso de vehículos Excelente funcionalidad para actividades logísticas o técnicas Área administrativa Gran hall de distribución, amplio y muy luminoso Ventanales corredizos con salida a patio interno, que aportan luz natural y ventilación Tres ambientes independientes, ideales para oficinas, salas de reunión o áreas de trabajo Servicios Cocina funcional Dos baños en planta baja Planta alta Acceso mediante escalera ubicada en el patio Habitación con baño privado Terraza accesible Espacios que permiten ampliar el área administrativa o adaptarse fácilmente a uso residencial. Patio interno Aporta iluminación natural, ventilación cruzada y un entorno más agradable para el trabajo o la vida cotidiana. Posibilidad de reconversión a vivienda La propiedad puede reformarse con facilidad para volver a su uso residencial, ofreciendo: Espacios amplios Buena distribución Patio y terraza Ambientes luminosos Ideal para quienes buscan una casa con carácter y múltiples posibilidades de adaptación. Datos del lote Superficie total: 137 m² Frente: 8,66 m Fondo: 15,81 m Zonificación Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Áreas de escala media, con perfil residencial mixto y cercanía a corredores y centros barriales. Altura máxima edificable: 17,20 m Oportunidad para desarrolladores e inversores Gracias a su zonificación y dimensiones, el lote resulta apto para proyectos de desarrollo que busquen maximizar la edificabilidad en una zona con demanda residencial. Valor agregado Una propiedad que combina: Uso actual operativo Potencial de reconversión a vivienda Posibilidad de desarrollo inmobiliario Una inversión estratégica con múltiples escenarios de rentabilidad. ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se informa que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Property with Warehouse, Offices, and Residential or Development Potential Versatile property, currently adapted for logistics and administrative use, with the possibility of conversion to a residence or real estate project. An ideal opportunity for both immediate operational use and future investment. Access and Operational Area Two independent access gates Large covered area suitable for storage, loading and unloading, or vehicle access Excellent functionality for logistics or technical activities Administrative Area Large, spacious, and bright distribution hall Sliding windows opening onto an internal patio, providing natural light and ventilation Three independent rooms, ideal for offices, meeting rooms, or work areas Services Functional kitchen Two bathrooms on the ground floor Upper Floor Access via a staircase located in the patio Bedroom with private bathroom Accessible terrace Spaces that allow for expansion of the administrative area or easy adaptation to residential use. Interior Courtyard Provides natural light, cross ventilation, and a more pleasant environment for work or daily life. Potential for Conversion to Residential Use The property can be easily renovated to return to residential use, offering: Spacious areas Good layout Patio and terrace Bright spaces Ideal for those seeking a home with character and multiple adaptation possibilities. Lot Details Total Area: 137 m² Frontage: 8.66 m Depth: 15.81 m Zoning Medium-Rise Sustainability Units Medium-scale areas with a mixed residential profile and proximity to corridors and neighborhood centers. Maximum Buildable Height: 17.20 m Opportunity for Developers and Investors Thanks to its zoning and dimensions, the lot is suitable for development projects seeking to maximize buildable area in a zone with high residential demand. Added Value A property that combines: Current operational use Potential for conversion to residential use Possibility of real estate development A strategic investment with multiple profitability scenarios. Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously. Auctioneer and Real Estate Broker: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage (National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, the Civil and Commercial Code of the Nation, and constitutional norms), please note that the agents/managers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker, whose information is displayed in this publication. "The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation." "The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation."