VENTA CASA 3 AMBIENTES A RECICLAR FLORENCIO VARELA

VENTA CASA 3 AMBIENTES A RECICLAR FLORENCIO VARELA

VENTA | Casa con jardín, galpón y cochera doble – Excelente ubicación en Florencio Varela Dirección: 9 de Julio de 1816 al 200 – Florencio Varela Centro Superficie total del lote: 256 m² Superficie cubierta construida: 128 m² Zonificación: R1a | FOT: 1.8 | FOS: 0.6 Apta crédito bancario con cualquier entidad Ubicada en el corazón de Florencio Varela, a solo 2 cuadras de Av. San Martín y 4 cuadras de la peatonal comercial, esta propiedad ofrece una combinación ideal entre ubicación, superficie y versatilidad de uso, siendo apta tanto para vivienda, como para comercio o desarrollo inmobiliario. Distribución actual de la propiedad: • Ingreso por pasillo de distribución • Comedor con vista al frente • Dos dormitorios amplios • Baño completo • Cocina independiente, con salida al patio • Comedor diario adicional • Cochera doble cubierta, con acceso directo desde la calle • Toilette adicional en el sector de garage • Jardín al fondo • Gran galpón cerrado, funcional y en muy buen estado Características generales: • Muy buena luminosidad y ventilación en todos los ambientes • Desarrollada íntegramente en una planta • Todos los servicios conectados: agua corriente, electricidad, gas natural y cloacas • Zona tranquila, con tránsito peatonal y vehicular fluido • Excelente conectividad con avenidas principales y transporte público • Apta crédito bancario con cualquier entidad Análisis de potencial de uso: * Vivienda familiar: Propiedad sólida, bien distribuida y en buen estado, ideal para una familia que busque una vivienda en planta baja con espacios amplios, patio verde, cochera para dos autos y posibilidad de uso de galpón como taller, depósito o quincho. * Desarrollo inmobiliario: Con su zonificación R1a y FOT 1.8, ofrece un potencial constructivo total de hasta 460 m² aproximadamente, lo cual permite pensar en el desarrollo de unidades multifamiliares, dúplex o departamentos en altura (previa consulta técnica y normativa específica con el municipio). * Uso mixto / Comercial: La cochera cubierta al frente tiene potencial de ser transformada en local comercial, oficina o consultorio con entrada independiente, ideal para actividades de cercanía (kiosco, ferretería, peluquería, showroom, etc.), aprovechando la excelente ubicación y visibilidad desde la calle. * Inversión a largo plazo: Por su ubicación estratégica y su adaptabilidad de uso, la propiedad es una opción inteligente para quienes buscan invertir en una zona con crecimiento sostenido y buena demanda tanto residencial como comercial. Consultanos para agendar tu visita y conocer en detalle esta propiedad versátil con múltiples posibilidades de desarrollo. Una excelente oportunidad con financiación bancaria disponible. Las medidas que figuran en la publicación son aproximadas. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí https://www.lendar.com.ar/quiero-un-préstamo/#simulador Martín F. Veltri COL. 805 CMQ Eduardo A. Garbuglia CUCICBA 1969. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.