VENTA CASA 2 DORM MARQUES DE SOBREMONTE

VENTA CASA 2 DORM MARQUES DE SOBREMONTE

VENTA CASA 2 DORM MARQUES DE SOBREMONTE Dirección: Pedro de Villalba 651, Marques de Sobremonte Precio: 88.000 dólares La casa toda en planta baja se distribuye de la siguiente manera: Dos dormitorios con placard Baño completo Living comedor Cocina semi integrada Escritorio o playroom Lavadero Quincho Cochera semi cubierta. Documentación: Escritura Impuestos al día Características- renovaciones edilicias Renovación edilicia más importante en 2009 (9 meses de trabajos) ———- La casa es del año 1956 , del plan Evita Perón. Las estructuras metálicas y rejas son todas originales, la cochera exterior es de época y solo se reemplazó el techo de chapa pintada en el año 2016 y se instaló también un patente con canaleta pluvial, los parantes permiten ampliar o incluso hacer un cerramiento. La tortuga que da luz a la cochera tiene foto célula. El jardin delantero en total tiene unos 35 m2 . El frente mide 13 m de ancho. Tiene una palmera pindo y algunas plantas. Toma eléctrica exterior , caja eléctrica externa y canilla de bronce. Porche exterior con farol. Las aberturas de madera y puertas placas son originales y de cedro. Las paredes en su mayoría son de 30 cm y los techo altos la hacen fresca en verano y calentita en invierno. El dormitorio lado jardín (12m2) tiene una baulera en altura. El dormitorio interno lado galería (9m2 ) es ideal también para monitorear a un bebe/ niños pequeños . Posee una capacidad para 2 camas individuales una mesa de luz y para sendos placares de 2 puertas en cada lado de la puerta de ingreso o bien para usarla como una sala de trabajo / escritorio, sala de tv etc Ambos dormitorios pueden ser ampliados o anexar dressings , si se decide derribar la pared colindante al garage por ejemplo. Los pisos de dormitorios, pasillo y living-comedor fueron renovados en el año 2020. Se instalaron baldosas de porcelanato calcáreo importado de España , marca Pamesa con perímetro de zócalos a medida con madera de eucaliptos. El baño es de mediados de los años 80 y se anuló un ventiluz en 2009 para reciclarlo por una repisa/ placard con ladrillos de vidrio y venecitas. Para la ventilación se instalo un extractor de aire de gran potencia con un motor a rodamientos en el techo que se acciona con el interruptor en la toma de luz. Las griferías son originales , la flor de ducha tiene 2 velocidades . El piso de cerámica de primera se cambió en el 2009 , con toda su tubería de pvc y desagües . Ambos resumideros con tapa de bronce. Espacio suficiente para instalar una bañera y/ o mamparas de vidrio. También hay posibilidad de anexar una mochila al inodoro existente. El living comedor tiene un calefactor Emege de 5000 calorías. hay una casilla de luz con una térmica marca Sica. También se dejó una perforación en la pared para pasar los tubos de un eventual aire acondicionado con su conexión eléctrica individual. Hay un interruptor combinado al lado de la puerta de ingreso a la cocina para prender el farol del patio . Toda la tubería bajo tierra fue reemplazada así como la cañería de la cocina , revestimiento de cerámicos y guardas de travertino en sus paredes con guía de aluminio. Amoblamiento de cocina con cantos de aluminio, quedando solo la mesada de acero como pieza original , la campana de loza y el timbre alemán en perfecto funcionamiento. El piso de cerámicos de primera en cocina y galería de invierno se aplicó en 2009. En la galería quedó la pileta de loza de lavadero de época con su base con pequeña puerta MDF que sirve para guardar artículos de limpieza. Hay una canilla combinada FV para conectar un lavaropas y espacio contiguo para la heladera . Los interruptores de cocina y galería son combinados. El cielo raso de la cocina fue realizado en octubre 2024. Puertas de chapa y ventana con balancín contienen sus vidrios originales. El cuadro de hierro de estas aberturas podría fácilmente retirarse y unificar esos 2 espacios : cocina y galería . El Garage interno (10,6 m2) tiene piso de baldosas rojas de época y el portón original de chapa blanco original. Se puede estacionar un vehículo cat A cómo Fiat Mobi, WV Up o similar , ideal también para instalar un negocio o tallercito o bien para ampliar los dormitorios. El portón de chapa de ingreso al patio es de época y tiene 2 ventanas laterales de rejas que se pueden abrir. El patio tiene una vereda de cerámica , bordes de laja y travertinos , 2 desagües de techo y 3 canaletas de desagüe con rejillas de hierro que se pueden retirar manualmente , el asador es aún funcional pero a sufrido desgaste en su loza. Su base inferior permite la reconstrucción de una loza nueva y campana de material de chapa. A a su lado derecho están los caños , canilla y desagüe instalados para colocar una bacha de servicio. La pared roja del patio ha sido reforzada con malla Sim de hierros , revoque grueso , fino y revestimiento plástico en el año 2020. Tiene las rejillas de gas conformes y el interruptor combinado para emprender la luz del farol de pie. El patio tiene también un pequeño quincho con piso de cerámicas que se podría cerrar con alguna estructura de aluminio y policarbonato sino derribar completamente ampliando el patio y construyendo un quincho en la zona del asador. El limonero joven es de 4 estaciones. También hay una planta de burro. La casilla con tejas contiene un termotanque Saiar de 85 lts y las llaves de paso. A la derecha de esta casilla está la llave de Gas. La casa tiene pozo ciego y cámaras sépticas las tapas están en la vereda , desde las cámaras salen los tubos hacia la calle para conectar en el futuro con las cloacas y se instalaron hasta el límite de la puerta de acceso al garage desde galería. Por lo que de conectar hacia la calle solo se debería romper el piso del garage para extender los caños. El techo de tejas españolas está entero y la superficie plana permite la ampliación a un 2do piso. La base de ladrillos del tanque tiene 2 compartimentos con puertas metálicas con pestillos con cajas adicionales de todos los cerámicos de la casa. Las pinturas usadas son marca Loxon y Sherwin William . Revestimiento plástico es marca Sherwin William y QuimteX. Las estructuras pintadas con Vitelast hierro micasico. Las aberturas con Kem Satin de Sherwin Williams. Los azulejos de la galería con pintura Novacor de Sherwin Williams. La casa en su totalidad fue pintada en septiembre-octubre 2024. El techo fue pintado de membrana poliuretano en pasta en julio 2024. Así cómo la limpieza de tanque y desagote de cámara séptica. El inquilino actual se instaló el 1/11/2024, vive solo , es supervisor en la torre de control en Córdoba y tiene un precio descontado en su alquiler actualmente de 551200 Pesos con ajuste cuatrimestral según índice ICL. Contrato de alquiler de 2 años con cláusula de venta , preaviso de 90 días obligación de dejar la casa limpia, perforaciones tapadas y blanqueado de manchas de paredes de uso funcional , se le dispensaría de la obligación de hacer pintar la casa en ese caso.