VENTA BALVANERA LOTE 547 M2 CON TRES SUBSUELOS

VENTA BALVANERA LOTE 547 M2 CON TRES SUBSUELOS

Excelente ubicación: a 1 cuadra de Av. Rivadavia, a 4 cuadras de Av. Jujuy y a 3 cuadras de Av. Belgrano. Medios de transporte: Colectivos: 2, 5, 7, 8, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 71, 84, 86, 88, 90, 95, 98, 101, 103, 105, 115, 118, 129, 151, 168, 188, 194 Subtes: ALBERTI (Línea A), PASCO (Línea A) Datos del lote (Por escritura): Orientación: Este Superficie: 549.42 m2. Frente: 22.09 m Lateral N: 24.34 m Lateral S: 24.98 m Contrafrente: 22.35 m Zonificación según CU: USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) Área de Mixtura de Usos: 4 Zonificación según CPU: R2a II Según estudio de prefactibilidad con fecha Mayo 2025 Altura Máxima: 17,20 m + 2R Número de Pisos: PB + 5 + 2 = 8 Cálculo de capacidad constructiva según Código Urbanístico: 3.056,41 m2 Cálculo de capacidad constructiva con optimizaciones y restricciones: 3.885,89 m2 Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos. IMPORTANTE: están hechos tres subsuelos con capacidad para 40 cocheras que no está considerados en el estudio de prefactibilidad.