Terreno VILLA DEVOTO USAB Rinde 936m2

Terreno VILLA DEVOTO USAB Rinde 936m2

VENTA LOTE EN VILLA DEVOTO - Zona Devoto Shopping 473.4m2 Altura máxima permitida 9m. Entre calles Bermúdez & Cervantes. A 200 metros de Devoto Shopping, Avenida Beiró. *RINDE 888m2 Cubiertos, 48m2 Semicubiertos Frente 8.66m, fondo 55.5m . Superficie Cubierta Construible 701m2 Superf. Semicubierta Balcón 48m2 Superficie Cochera Cosntruible 188m2 *Superficie Construible homogeneizada 818m2 Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. (Ver más en Art. 6.2.7). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Completamiento de Tejido o Edificabilidad Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad según el Artículo 6.5.5. Verificar con el organismo competente su aplicación y de qué tipo. Área edificable en planta 299,158 m² Altura Máxima 9 m Altura Máxima Plano Límite 9 m Listado de SMP de Parcelas Linderas 087-039-033 | 087-039-032a | 087-039-045a 6.2.6 Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B 1) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve metros (9m) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B. En parcelas de esquina está definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6 del presente Código 3.6 Anexo II - Piezas de Ajuste Se denominan Piezas de Ajuste a aquellos edificios a construir dentro de Áreas de Protección Histórica que articulan diferentes situaciones edilicias con edificios con valor patrimonial y que se encuadran en los tipos enunciados en los artículos 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3 y 3.6.4 del presente Anexo II "Áreas Especiales Individualizadas". Las Piezas de Ajuste son de aplicación en las siguientes Áreas de Protección Histórica: - APH 14- Ámbito Recoleta - APH 16- Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno - APH 30 – Av. Alvear y su entorno - APH 44- Barrancas de Belgrano Las piezas de ajuste son de aplicación en las siguientes zonas de las Áreas de Protección Histórica especificadas a continuación: - Zonas 4, 5, 6, 9 y 10 del APH 1 - Zona de Amortiguación del APH 1 - Zonas 1 y 3 del APH 3-Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico - Zonas 2 y 3 del APH 4-Estación Belgrano "R" - Zona 2 del APH 22-Plaza Belgrano y entorno En todos los casos, se debe propender una correcta integración urbana y con el contexto patrimonial del área involucrada, donde el ambiente debe ser objeto de un cuidado especial. Los proyectos de Pieza de Ajuste requieren de la autorización del organismo competente en la supervisión del patrimonio. 3.6.1. Parcela flanqueada por dos edificios consolidados o edificios catalogados de igual altura. En parcelas cuyo frente sobre Línea Oficial sea menor o igual a veintiséis metros (26m) y estén flanqueadas por dos edificios consolidados o catalogados, se completa el tejido igualando la altura del nuevo edificio o fragmento a construir de acuerdo con la altura de los edificios linderos. Se considerarán alturas iguales cuando entre los dos edificios linderos consolidados o catalogados no exista una diferencia mayor a un metro con cuarenta centímetros (1,40m). Datos de la parcela Datos de la parcela Distrito CPU: R2b II FOT: 1,2 Superficie de la parcela: 473.4m² Incidencia UVA: 180 Alícuota: 0,18 **El interesado se compromete a realizar en forma previa su propio estudio y análisis, además de sus averiguaciones pertinentes ante el GCBA, empresas prestatarias de servicios y otros organismos pertinentes, respecto de la factibilidad de su específica construcción y/o desarrollo y/o proyecto en el presente lote. Por tanto deslinda de responsabilidades legales a los corredores y al propietario respecto por dicho concepto y de las eventuales prohibiciones y/o imposibilidad de su realización.**