TERRENO/LOTE VENTA SAAVEDRA,298Mts,USAB 2- 782Mt2

TERRENO/LOTE VENTA SAAVEDRA,298Mts,USAB 2- 782Mt2

TERRENO/LOTE VENTA SAAVEDRA,298Mts,USAB 2- 782Mt2- PB+3P+1Ret. SOBRE AV. CRISOLOGO LARRALDE AL 3.100- ENTRE ZAPIOLA Y PINTO-IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO, -A DOS CUADRAS DE PARQUE SAAVEDRA -A SIETE CUADRAS DE LA AVENIDA CABILDO,- PREFACTIBILIDAD A DISPOSICION FRENTE 8.65m FONDO 34,54m CERCANO A TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE , COLEGIOS Y . POLO GASTRONOMICO El lote cuenta con una SUPERFICIE CUBIERTA de 273m2, compuesto por dos PH ,sin subdivisión, uno en planta baja con garaje y otro en planta alta en buen estado a modernizar.- MORFOLOGIA PERMITIDA PB + 3 PISOS + 1 RETIRO HABITABLE Unidad de sustentabilidad de altura baja 2 (U.S.A.B.2.) Plancheta 3 Tipología adoptada: Entre medianeras Por morfología normativa Superficie vendible estimada: 782 m² PLUSVALÍA Cálculo pago del derecho USD 18.11832.190 UVA´s (04/04/2023) Morfología permitida: PB + 3 pisos + 1 retiro habitable Altura: 11,60 m Altura PB: 3,20 m LFI = LIB: 21m. Se utiliza la L.I.B. máxima. Basamento: SI Ley 3056 – Edificio anterior a 1941 Los demás linderos son considerados edificaciones NO consolidadas por: - Tener una altura menor al 75% de la permitida en U.B.A.B 2 Por lo tanto NO se vincula para: - Art. 6.4.1.2 CUr - Retiro de frente Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. OPCIONES COMERCIALES: Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios, Maxikiosco, Alimentación en general y gastronomía, Autoservicio de Proximidad, Farmacia, herboristería, Local de venta de artículos de decoración, antigüedades, Local de venta de materiales de construcción clase I (exposición y venta), Local de venta de semillas, plantas, artículos y herramientas para jardinería, Local de venta de artículos para el hogar y afines, Cerrajería. Óptica y Fotografía, Rodados en general, bicicletas, motos, Estudio profesional, Banco, oficinas crediticias, financieras y cooperativas, agencia lotería, Peluquería y barbería, salón de belleza, Cuartel de Bomberos, Comisaria, Vivienda colectiva, Residencial para personas mayores, Hogar de niñas, niños y adolescentes CULTO Y RECREACION -Centro Cultural (hasta 150 pers y 300m²), Galería de arte, Biblioteca, Clubes de Barrio, EDUCACION - Educación Oficial-SANIDAD -Establecimientos de sanidad-Nivel básico, Consultorio veterinario, Consultorio profesional (anexo a vivienda), Consultorio de Salud Mental, Centro de Salud y Acción Comunitaria de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires