Terreno con proyecto de strip center a la venta

Terreno con proyecto de strip center a la venta

El equipo de Remax ofrece a la venta terreno con proyecto de strip center aprobado en la Municipalidad. El terreno cuenta con 1437 m2 y el proyecto a desarrollar con 1247 m2 aproximadamente. El proyecto a desarrollar, trata de un paseo comercial ubicado en la parcela Noreste de la intersección de calles Mariano Moreno y Guevara, del Departamento de Luján de Cuyo, Provincia de Mendoza; el mismo se desarrolla de forma lineal y paralela a calle Guevara, sobre el lado Este de la misma. La construcción se ha proyectado bajo sistema constructivo tradicional. La concepción de la idea generadora del proyecto, está condicionada por la morfología alargada de la parcela, por lo que se opta por un desarrollo lineal y que acompañe la intensión de paseo. El proyecto se concibe con espacios vehiculares al frente de la parcela, por calle Guevara y luego un amplio espacio de circulación para transitar frente a las generosas vidrieras que poseen los 10 locales dispuestos en Planta Baja, el cual estará parcialmente pergolado, siendo una transición de espacios y protección al asoleamiento propio del Oeste. Para ingresar a la Planta Alta, se accederá mediante una escalera de dos tramos y anchos reglamentarios, como así también se provee un núcleo para un elevador, el cual se evaluará, según los requerimientos de los usos si se prescindirá del mismo, o no, para facilitar el acceso a Planta Alta. El segundo nivel dispone de una pasada peatonal reglamentaria frente a los locales, los que se encuentran retirados respecto de la disposición de Planta Baja y cuenta con una pasarela metálica para transitar de un bloque al otro en dicho nivel. Finalmente, se proyectó un patio central parcialmente pergolado, el cual funcionará como expansión para los locales que precisen alguna actividad o mesas en su exterior para esparcimiento de los clientes. El programa de necesidades del proyecto consta de: 1. 10 locales con toilettes individuales y pequeños depósitos ubicados en P Baja. 2. 10 locales con toilettes individuales y pequeños depósitos ubicados en P Alta. 3. Núcleo sanitario para mujeres, hombres y discapacitados dispuesto en P. Baja. 4. Núcleo sanitario para mujeres, hombres y discapacitados dispuesto en P. Alta. 5. Núcleo de escalera y previsión para elevador de un nivel. 6. Depósito para ordenanza en Planta Baja (bajo escalera). 7. Expansiones pergoladas en Planta Baja + expansiones al aire libre + expansión patio central parcialmente pergolado. 8. 18 espacios vehiculares reglamentarios (uno de ellos reservado para discapacitados) y previsión para estacionamiento de bicicletas dentro del terreno. Aceptada la factibilidad para ejecutar el desarrollo del Paseo Comercial y, posteriormente construído el mismo, este proporcionará al entorno, servicios e instalaciones dentro de los usos permitidos para la zona Residencial 1 reglamentada por el Municipio, para saciar y proveer las necesidades de los vecinos de la zona sin tener que trasladarse grandes distancias para acceder a ellos, priorizando el tránsito peatonal por el mismo e integrando la arquitectura del complejo con el entorno y abriéndose al espacio público de veredas. En la actualidad, el lote se encuentra baldío y en ninguno de sus límites, veredas o superficie interna tiene forestales existentes, por lo que no se dañará tal recurso. El proyecto realizado contempla una superficie de 1247,73 m2, sin embargo el neto de locales en Planta Baja es de 516,79 m2 y el neto de Planta Alta es de 231,31 m2, lo que arroja un total de 748,10 m2. Para el cálculo de cocheras se exige el 20% de la superficie útil para estacionamiento, lo que implica destinar 149,62 m2 a cocheras, este valor se divide por 12,50 m2 (resultado de módulos multiplicando un ancho de 2,50 mm x 5,00 m) y de este predimensionamiento se obtienen poco menos de 12 espacios vehiculares mínimos. A pesar de ello, se destinó una superficie de 227,50 m2 a espacios vehiculares siendo esta resultado de la suma de 17 cocheras para vehiculos (módulos de 2,50 m. x 5,00 m. x 17 unidades) resultando 212,50 m2; a lo que se suma 1 cochera para discapacitados (módulo de 3,00 m. x 5,00 m. x 1 unidad) resultando 15,00 m2. Por lo que se concluye que el valor adoptado proviene de su sumatoria, siendo de 227,50 m2, lo cual resulta ampliamente superior al exigido de 149,62 m2, a fines de dar respuesta a una mayor demanda a este requerimiento y no congestionar la zona. Finalmente, se expone que se deja previsto un espacio para estacionamiento de bicicletas en el interior del complejo de una superficie de (3,80 m. x 2,20 m.) resultando de 8,36 m2, a fines de complementar la versatilidad de llegada y acceso al mismo para hacerlo más sustentable. No dudes en comunicarte para más información y coordinar una visita! - El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso.- - Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con nuestro asesor.-