TERRENO AMPLIO CON CASA PARA RECICLAR BUENA NUEVA

TERRENO AMPLIO CON CASA PARA RECICLAR BUENA NUEVA

RE/MAX VENDIMIA OFRECE Propiedad disponible para inversión y reciclaje EN BUENA NUEVA GUAYMALLEN Terreno: 714 m² Construcción cubierta: ~80 m² en una sola planta, tipo adobe y machimbre. Distribución interna: 2 dormitorios 1 baño completo Cocina Living comedor Galería Cochera incorporada Jardín trasero con amplia posibilidad de uso o expansión. Servicios disponibles: Gas natural, electricidad, agua potable y conexión a cloacas. Potencial para reciclado y desarrollo: La propiedad es ideal para reciclar y optimizar su valor. Posibilidades: Renovación integral del interior preservando la estructura de adobe y machimbre. Ampliación aprovechando el gran terreno: quincho, piscina, segunda planta o subdivisión (según normativa local). Uso proyectual: vivienda turística, renta mensual, coworking u oficinas pequeñas. Panorama del barrio Buena Nueva y zona central de Guaymallén Características general del distrito Buena Nueva forma parte del gran Mendoza, limita con Bermejo, El Sauce, Villa Nueva y Capilla del Rosario. Es una zona semirrural-activa con parcelas dedicadas a frutales y viñedos, y presencia de bodegas y emprendimientos alimenticios destacados. Infraestructura y mejoras urbanas recientes El municipio ha completado operaciones de pavimentación en calles como Serú, Cabildo y Chacay, incorporando también conexión de agua a frentistas. Esta infraestructura mejora la calidad y valor urbano de la zona. Transporte público Las líneas de colectivo que operan cerca son 203, 204, 554 EXP y 560, con paradas a pocos minutos a pie (por ejemplo, Roca 6003 está a unos 5 min a pie). Servicios y cercanía clave La zona cuenta con rápida conexión al Acceso Este y Sur, y al tejido urbano más amplio de Guaymallén con supermercados (incluyendo hipermercados junto al Acceso Este), plazas, escuelas, delegación municipal y clubes sociales (como el Club Deportivo y Social Guaymallén). Desde la propiedad, se accede fácilmente a: Pequeños comercios locales y proveedores. Transporte público directo a Capital Mendoza. Zonas verdes y espacios comunitarios, especialmente en barrios vecinos como Villa Nueva o Capilla del Rosario. Aspecto Detalle Ubicación estratégica Accesible y en crecimiento, con calles recientemente asfaltadas. Terreno amplio 714 m² libres para desarrollo o subdivisión. Servicios instalados Gas, agua, electricidad y cloaca listos. Construcción con encanto Adobe y machimbre, atractivo para reciclar y reutilizar. Oportunidad de revalorización Buena Nueva presenta oportunidades de valorización por mejoras urbanas. Mercado potencial Ideal para vivienda, renta o espacio mixto (trabajo/vivienda). Oportunidad para inversores: Casa de adobe en terreno de 714 m² en Buena Nueva, Guaymallén Casa en una planta (80 m²) con 2 dormitorios, baño, cocina, living-comedor, galería, cochera y jardín trasero. Servicios de gas, agua, electricidad y cloacas. Ideal para reciclar o desarrollar con ampliaciones (según normativa). Ubicada en Julio Roca al 6400, a cinco minutos a pie de paradas de colectivos (líneas 203 / 560 / 554 EXP) y con excelente conectividad al Acceso Este y Sur. El barrio está en crecimiento: calles asfaltadas recientemente, proyectos de urbanización y entorno semirrural con bodegas y parcelas productivas. Una excelente oportunidad para renta, vivienda propia con potencial de valorización o emprendimientos pequeños.