PH DUPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA BOEDO BALCON COCHER

PH DUPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA BOEDO BALCON COCHER

Amplio y funcional PH en dúplex de 3 ambientes con balcón, vista abierta a pulmón interno, cochera fija y baulera, en moderno complejo habitacional, situado en el 1º y 2º piso de un edificio de 45 departamentos tipo casa distribuidos en 2 cuerpos de 3 pisos de altura. Cada ala cuenta con entrada separada. Las unidades se ubican en torno a espacios urbanos propios, ofreciendo privacidad y confort. Cuenta con cocheras en planta baja y subsuelo. La puerta de acceso a la unidad se encuentra en la planta baja y nos conduce a las escaleras que nos llevan a un hall en primer piso, donde encontramos un toilette. Un desnivel separa al hall del gran estar-comedor con vista abierta al contrafrente, con cocina con barra e isla, lo que permite un espacio funcional pero también independiente, equipada con anafe y horno eléctrico, muebles bajo mesada, alacenas superiores e instalación para lavarropas. Desde la cocina salimos a un amplio patio o balcón con vistas al pulmón de manzana, parquizado y con abundante vegetación que forma parte del mismo complejo habitacional. Un segundo tramo de escaleras nos conduce al segundo piso donde se encuentran los dos dormitorios, cada uno con su propio vestidor independiente, equipado con estantes y percheros. Uno de los dormitorios tiene un techo alto en pendiente con el entablonado y correas de madera a la vista, dándole un toque cálido a la habitación a la vez que permite la construcción de un entrepiso o baulera. Entre los dormitorios se encuentra el baño principal, con ventilación e iluminación natural, equipado con bañera con mampara y vanitory. Todos los ambientes miran al pulmón interno del complejo, muy luminosos y soleados, con orientación oeste. Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Revestimiento en paredes de porcelanato en baños y cocina. Puerta blindada de acceso al departamento. Puertas de vidrio templado doble VDH en todas las aberturas. Rejas de protección en las ventanas del living y los dormitorios. Agua caliente por termotanque eléctrico de 300 litros de alta recuperación. Aire acondicionada frío calor. Cochera fija con baulera en subsuelo, acceso por rampa fija. La propiedad se encuentra en excelente estado, recién pintada, lista para mudarse. Superficie cubierta: 69 m2 Patio/balcón: 5 m2 Superficie total: 74 m2 Medidas de ambientes (m x m): 1º Piso Estar-comedor: 5.65 x 3.00 Cocina con barra: 2.80 x 3.00 Balcón: 3.30 x 1.40 Toilette: 1.50 x 1.00 2º Piso Hall: 1.75 x 0.95 Dormitorio: 3.50 x 3.00 Cuarto ropero: 2.00 x 1.00 Baño completo: 1.75 x 1.90 Dormitorio: 3.00 x 3.00 Cuarto ropero: 1.40 x 2.10 Expensas mensuales: $ 33.000 (incluye cochera) Cochera fija y cubierta en PB con espacio para baulera Apto crédito Apto profesional Antigûedad: 12 años Mudate con RE/MAX! Toda la información es aproximada a verificar con la documentación de la propiedad. El inmueble se encuentra ubicado en el histórico barrio de Boedo, a sólo una cuadra de Av. La Plata que constituye el límite con Parque Chacabuco, con fácil acceso a importantes arterias como Av. Juan de Garay, Av. San Juan (con acceso al subte línea “E”) y la Autopista 25 de Mayo. La zona está rodeada de numerosas líneas de colectivos y una amplia oferta de servicios, Cuenta además con una interesante oferta educativa. Ubicación estratégica: Además de su cercanía a Boedo, el departamento ofrece la ventaja de estar cerca de “Los barrios del barrio” … algo que caracteriza a Parque Chacabuco, cuatro áreas históricas con gran valor cultural: - Barrio Simón Bolívar – Av. Eva Perón/ Av. Curapaligüe/ B. F. Moreno/ Dávila. Modelo de súper manzana conformada por monobloques con espacios verdes centrales abiertos al público. Inaugurado en 1953. - Barrio Emilio Mitre – Emilio Mitre/ Zuviría/ Del Barco Centenera/ Av. Asamblea. Barrio de “casas económicas” (ex – municipales) de estilo inglés construido en 1923, que ocupa 6 manzanas atípicas divididas por angostos y pintorescos pasajes. - Barrio Cafferata – Av. Asamblea/ Av. J. M. Moreno/ Estrada/ Riglos. Comprende 161 casas unifamiliares construidas en 1921 en un diseño atípico de 6 pequeñas manzanas. - Barrio Butteler – Av. La Plata y Av. Cobo. Barrio atípico de casas para obreros construidas en 1910, sobre calles en diagonal con una placita central. Aire libre y esparcimiento: próximo a dos grandes espacios verdes: el Parque Patricios y el Parque Chacabuco, ambos con polideportivos donde practican actividades grandes y chicos. En los alrededores una conocida atracción turística: la Estación Polvorín, edificio realizado por la Cía. Anglo Argentina de Tranvías en 1912. Allí funciona actualmente el Taller de reparación del subterráneo línea “A” siendo también la base de salida del circuito del Tranvía Histórico de Buenos Aires. Salud y servicios: Cercano a los Hospitales Churruca, Penna y la Maternidad Sardá, así como de la activa zona de San Juan y Boedo con su importante zona comercial y los cafés “Esquina Homero Manzi”, “Esquina Sur”, “Bar Osvaldo Pugliese” y el “Mercado San Juan” que forman parte del patrimonio cultural e histórico de Buenos Aires y donde se fusionan historia y modernidad.