Oportunidad Industrial/Comercial | CORAZON PUERTO

Oportunidad Industrial/Comercial | CORAZON PUERTO

Ubicación y Entorno Propiedad estratégicamente situada en el polo portuario de Mar del Plata, rodeada de plantas pesqueras, frigoríficos y talleres de alta relevancia. Su ubicación es un entorno de actividad constante las 24 horas y una conectividad logística superior. Características Principales Superficie del Terreno: 209 m² Superficie Cubierta Total (Aprox): 280 m² (Detallados por unidad funcional) Configuración: Distribución en 3 niveles con acceso independiente por dos calles (Ortiz de Zárate y Figueroa Alcorta), lo que optimiza la circulación y operativa diaria. Distribución Detallada Planta Baja: Sector Industrial y Comercial (190 m² cubiertos) Galpón Operativo: Superficie de 120 m² (10x12 metros) con una altura de techos de 6 metros. Cuenta con infraestructura completa para personal: oficina, baño, vestuario y comedor. Actualmente funcionando como maderera. Locales Comerciales: Superficie de 70 m² adicionales que comprenden un espacio destinado a gráfica y un kiosco independiente. Versatilidad Constructiva: Las divisiones internas de los locales están realizadas en tabiquería de seco (Durlock), permitiendo una unificación simple para ampliar el área de galpón o salón de exposición a 180 m² totales. Primer Piso: Unidad Residencial (60 m² cubiertos) Departamento de 3 Ambientes: Acceso por escalera independiente. Dispone de cocina-comedor de concepto abierto con parrilla integrada, dos dormitorios y baño completo. Segundo Piso: Unidad Residencial y Expansión (30 m² cubiertos) Departamento de 2 Ambientes: Compuesto por cocina-comedor, un dormitorio y baño completo. Espacio Exterior: Cuenta con una terraza propia de 20 m², ideal para esparcimiento o futuras ampliaciones. Potencial de Inversión: La propiedad ofrece una rentabilidad múltiple gracias a sus tres unidades habitacionales/comerciales independientes. Es una opción ideal para empresas que requieran depósito y oficinas con vivienda para personal, o para inversores que busquen renta diversificada en una zona de alta demanda industrial.