LOTES VENTA LUJAN DE CUYO B. "LA LUISA"

LOTES VENTA LUJAN DE CUYO B. "LA LUISA"

REMAX FOLLOW: OFRECE A AL VENTA LOTES DESDE 400 A 550 METROS, EN BARRIO PRIVADO "LA LUISA", UBICADO SOBRE CALLE MALABIA, LUJAN DE CUYO. Excelente ubicación: La urbanización –del tipo “cerrada”- se ubica en el distrito Carrodilla, Luján de Cuyo, sobre un predio cuyo límite sur tiene frente a calle Malabia (continuación de Palma y de Tropero Sosa de Maipú) al 2995 y posee por el norte acceso a la lateral sur de la autopista Juan José Paso, a través de la calle principal y del portal del country “Aire Malbec, mediante el tránsito sobre servidumbres perpetuas constituidas por esta urbanización a favor de “La Luisa”. Aproximadamente a 800 metros hacia el oeste de cualquiera de sus dos ingresos (Malabia o JJ Paso) se llega a calle Terrada (por Malabia precisamente al ingreso al Club Marista) y a 700 metros hacia el este desde esos mismos puntos (ingresos por Malabia o por JJ Paso) se accede a calle Vieytes (donde se localiza el barrio y las canchas del Club Liceo). El punto de acceso por la lateral de la avenida Juan José Paso se encuentra contiguo al Acceso Sur y con la nueva obra de interconexión al Corredor del Oeste que se está construyendo se llegará en forma rápida y directa al Corredor del Oeste (a la altura de Palmares). Se encuentra también próximo y con ágil acceso al complejo Arenas Maipú. Superficie, cantidad de lotes y forma: El predio de 8 ha 5510 m2 de superficie según mensura y 8 ha 6165 m2 según título. El proyecto de loteo en ejecución consta de 127 lotes, según el proyecto de urbanización, cuyas superficies oscilan desde los 320 m2 a 853 m2 (uno solo) predominando los de 400 m2, 380 m2 y 550 m2. El predio tiene 592,80 m de largo sur-norte y 148,40 m de ancho este-oeste. Una calle principal corre de norte a sur (separada del límite este del terreno por una línea de lotes) doblando hacia el oeste al llegar al extremo norte para luego ingresar a la calle central de “Aire Malbec”. De esa circulación principal (denominada Jorge Luis Borges) se abren siete calles (con nombres que hacen alusión a la obra borgiana) hacia el oeste terminando cada una en amplios cul de sacs. Servicios e infraestructura: o Agua potable, cloacas y gas. o Red eléctrica subterránea: construida con materiales de alta calidad por la cual se distribuye el servicio eléctrico domiciliario (torre con transfomador de 500 kw, 4 gabinetes Ghan y 67 gabinetes de alta seguridad frente a la divisoria de lotes). o Alumbrado: el alumbrado de calles y veredas, alimentado también por una red subterránea, está formado por columnas de sobrio diseño provistas de luminarias led (LED COB ST-80W de 10.640 lumens cada una) de bajo consumo y alto poder lumínico a los fines de brindar mayor seguridad y diferenciarse de la penumbra habitual de los barrios cerrados. o Red subterránea de distribución del agua para riego de los jardines y otra para el arbolado público: construida con caños de PVC de 110 mm de diámetro para proveer agua para el riego de los espacios verdes de los lotes y para el riego del arbolado ubicado en las veredas, ambos por un sistema combinado de gravedad y bombeo para ahorrar costos de funcionamiento. o Red subterránea de tritubos: esta obra permitirá la prestación servicios de citofonía, telefonía y televisión, pero fundamentalmente, a través de la instalación de fibra óptica, una conexión a internet de excelente calidad y potencia eludiendo así las crecientes dificultades de las conexiones por aire, las cuales son provocadas por la saturación del espectro radioeléctrico. El hecho de contar con una red propia de fibra óptica facilitará al barrio, evitando contrataciones de carácter monopólico, fomentar una sana competencia entre diferentes prestatarios que redundará indudablemente en menores costos y mejores servicios. o Arbolado: en el año 2017, luego de un análisis exhaustivo, se implantaron en forma intercalada 300 ejemplares de fresnos amarillos y colorados que son regados por un sistema de riego por goteo que se alimenta de la red subterránea de agua para riego. Los fresnos, aparte de ser muy resistentes a las plagas, son los primeros en brotar en primavera y los primeros en deshojarse en el otoño en forma muy rápida, lo cual permite el paso del sol y disminuye los costos de limpieza de hojas secas. o Obras viales: Las circulaciones internas, tanto la calle principal como las secundarias y los cul de sacs, se encuentran recubiertas por un pavimento de asfalto ejecutado con celo y profesionalidad y bordeadas por un cordón cuneta de hormigón de cemento de alta calidad. Un generoso diseño de ingeniería vial ha determinada que tanto las calzadas como las veredas y los cul de sacs sean amplios y espaciosos incluyendo cinco rotondas. o Seguridad: urbanización se encuentra cerrada por rejas armadas, sobre un muro de hormigón, con varillas de acero de fundición de 25 mm de diámetro. Sobre frente a Malabia y todo a lo largo del límite oeste de la urbanización se colocado un cerco eléctrico de seguridad de 8 hilos. Cámaras de video: el barrio cuenta con un servicio de cámaras de video seguridad de última tecnología a lo largo de todo su perímetro, el cual es operado por una empresa diferente a la que provee la seguridad de la urbanización. Este servicio de video vigilancia cuenta con dos monitoreos internos (uno en el portal de Aire Malbec y el otro en el portal de La Luisa) y uno externo. Además, se ha montado un sistema de detección sísmica que cuando detecta vibraciones en las rejas perimetrales da la señal de alarma a la guardia. o Club House: amplio y de categoría con servicio de parrillas. o Obras hidráulicas: A- Reservorio impermeabilizado y cerrado para la acumulación del agua del derecho de riego y subsecuente alimentación del sistema subterráneo de riego. B- Laguna cerrada de retención e infiltración de los escurrimientos de las aguas de lluvia reforzada con gaviones construidos con piedras y tejidos de alambre galvanizado hexagonal.