Lote para Desarrollo - R3 - Zona Norte

Lote para Desarrollo - R3 - Zona Norte

INDICADOR URBANÍSTICO R3! Ubicado en Patagones 1206, esquina Aragón! A SOLO 1 CUADRA DEL MAR! A SOLO 2 CUADRAS DE AVENIDA CONSTITUCIÓN! Escucha propuestas! TOMA METROS EN PARTE DE PAGO! Lote de 28.50 m x 45.82 m CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.- INDICADORES BASICOS: ORDENANZA Nº 25114 - Artículo 1º. - F.O.S. máximo sobe cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.00 - F.O.T. máximo otros usos: 1.6 - Densidad poblacional neta máxima: 800 hab/Ha.(0.08 hab/m2) - Incremento de F.O.T. y Densidad: - de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. - Las construcciones comprendidas dentro del distrito Residencial Tres (R3) nuevas o a ampliar que adopten un F.O.S. ≤ 0,54 podrán adicionar un (1) piso más por sobre el plano límite del distrito. TIPOLOGIA EDILICIA: -EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS PLANO LÍMITE: -PLANTA BAJA + 6 PISOS, o de acuerdo a perfil existente. Retiro de frente obligatorio: mínimo 3.00 metros. ANÁLISIS DE SUPERFICIES FOS 0.6 PERMITIDO……………………………………………….……………….…..………………….…780.82 m2 FOS 0.54………………………………………………………………………………………………….……..702.74 m2 FOT PREMIOS Por unificación de parcelas…………………………………………………………………………………………10% Por ancho de parcela mayor a 10 m……………………………………………………………………….………15% Por F.O.S igual a 0.54 un 10% ……………………..…..………………………………………....... opcional 10% Por retiro de frente y/o línea de frente interno………………………………………………….….. opcional 15% Por retiro lateral un eje……………………………………………………………………………….… opcional 15% Sumatoria de premios. …………………………………………..…………………………..…….….……...….…65% DENSIDAD …………………………………………………….…………..…….… 172 personas (861 habitaciones) FOT = 1301.37 x 2.00 x 1.65……………………………………………………….……….….4294.52 m2 PLANTA BAJA LIBRE + 7 PLANTAS DE 613.50 M2 DE LOS CUALES 563.50 M2 COMERCIALIZABLES Y 50 M2 ESPACIOS COMUNES POR PLANTA COMERCIALIZABLES TOTALES 3944.50 M2 Para el cálculo de FOT se utilizan los máximos premios posibles, pero dependerá del proyecto que se tomen de esta manera o no. SE CALCULA POR PISO 50 M2 DE SUPERFICIES COMUNES QUE SE DESCUENTAN POR PLANTA PARA CALCULAR SUPERFICIE COMERCIALIZABLE. Ordenanza 25114 . Artículo 22º.- Para los distritos de media densidad se deberá incorporar como mínimo, dentro del plan de obra y para el resultado final del edificio a erigir, las siguientes acciones, tendientes a la mitigación del impacto ambiental, como así también a la aplicación de buenas prácticas orientadas en el mismo sentido: a. Captación y/o recuperación de agua de lluvias. b. Reducción de la demanda energética (utilización de energías alternativas, diseño con eficiencia energética) Fuente autorizada www.almenaweb.com c. Uso de materiales regionales (Reducción de la huella ecológica). Compra Marplatense. d. Segregación y recuperación de residuos durante la obra. Contención de polvos (mallas y riego en verano). e. Reducción de emisiones sonoras (Adecuación de métodos constructivos). f. Control del vertido de efluentes constructivos.