LOTE EN VENTA EN VILLA URQUIZA 368m² - USAB2

LOTE EN VENTA EN VILLA URQUIZA 368m² - USAB2

🏗️ Gran lote en venta en Villa Urquiza – Ideal para desarrollo residencial de escala media. En zona residencial consolidada y tranquila, ideal para desarrollos de vivienda con alta demanda. Excelente oportunidad para desarrolladores, inversores y estudios de arquitectura que buscan terrenos con potencial constructivo en zonas en auge. 📐 Características generales del lote: Superficie total aproximada: 368,74 m² Frente: 8,66 m – Contrafrente: 8,89 m Lateral noroeste: 43,01 m – Lateral sureste: 41,07 m ⚖️ Normativa urbanística: Zonificación: USAB 2 Altura máxima permitida: 14,60 m (Planta Baja + 4 pisos) Mixtura de usos: Categoría 1 – Admite usos residenciales y actividades complementarias de bajo impacto 📊 Potencial constructivo: Superficie construible estimada: más de 1.000 m² Superficie vendible aproximada: 800 m² Posibilidad de desarrollar hasta 11 cocheras en planta baja. Gran potencial habitacional en un entorno de alta demanda. 📍 Ubicación estratégica en Villa Urquiza: A metros de Av. Congreso, Av. Parque Roberto Goyeneche, Av. Álvarez Thomas y Av. Triunvirato. Próximo a la estación de Subte B (Juan Manuel de Rosas) y a estaciones del Tren Mitre: Ramal José León Suárez: Estaciones Drago y Urquiza. Ramal Tigre: Estación Saavedra Múltiples líneas de colectivo (41, 71, 93, 107, 110, 140, 169, 176) Rápida conexión con Belgrano, Palermo, Núñez, Retiro y el centro porteño. Salida directa a Autopista Panamericana y Avda. General Paz. 🌳🌇 Entorno y servicios: Ubicado en una zona residencial consolidada, con excelente acceso a centros de salud, instituciones educativas, comercios de cercanía y espacios verdes como el Parque Sarmiento, Plaza Alberdi y Plaza Echeverría. A solo 15 minutos a pie del corredor DoHo (Donado-Holmberg), uno de los polos gastronómicos y de esparcimiento más destacados de la ciudad, que combina espacios verdes, arquitectura moderna y una variada oferta de bares y restaurantes. Una ubicación estratégica para desarrollos de vivienda pensados para un público que valora calidad de vida, conectividad y servicios a mano. Entorno en plena expansión y revalorización, con fuerte presencia de nuevos desarrollos. ***//SE CONSIDERAN PROPUESTAS CON ENTREGA DE METROS CONSTRUIDOS Y TERMINADOS//*** ¡¡POSIBLE PERMUTA!! ¡¡POSIBILIDAD DE FINANCIAR!! Accedé a un crédito por hasta un 30% del valor de la propiedad mediante LENDAR. Beneficio exclusivo para clientes REMAX. ****SI NECESITÁS VALUAR TU PROPIEDAD CONTACTANOS.**** LLAMAME AHORA Y MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Las medidas, superficies y expensas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y de planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- Los valores pueden variar sin previo aviso.