LOTE EN PILAR PARA LOTEO O EDIFICIO EXC NCIDENCIA

LOTE EN PILAR PARA LOTEO O EDIFICIO EXC NCIDENCIA

LOTE EN PILAR PARA DESARROLLO DE LOTEO O DEPARTAMENTOS EN RUTA 234 PILAR. SOLICITANOS PREFACTIBILIDAD - ¡INCIDENCIA 30 USD! ¡¡ACEPTA CANJE!! Superficie vendible estimada: 23.559 m2 Posibilidad de sublotes: 80 unidades de aproximadamente 368 m2 cada una DATOS PRINCIPALES DEL TERRENO Superficie total: 29.451 m2 Ubicación: Ruta 234, Pilar Zonificación: UR3 (Residencial 3) según Código de Planeamiento Urbano Densidad neta: 250 hab/ha Altura máxima permitida: 7 + 3 (PB + 2 pisos) FOT: 0.80 FOS: 0.60 Frente del lote: 95 metros Fondo del lote: 235 metros POTENCIAL DE DESARROLLO Tipología edilicia permitida: Residencial multifamiliar y unifamiliar, con usos complementarios comerciales, administrativos y de servicios. USOS PERMITIDOS Predominantes: Vivienda Multifamiliar, Unifamiliar, Propuesta Integral Complementarios: Comercio (Basico, Especial, Mayorista A y B) Servicios (Gastronomicos, Recreativos, Estacionamiento, Servicio del Automotor) Administracion (Institucional y Oficinas) Produccion (Industria Categoria 1, Taller Artesanal) USOS PROHIBIDOS Industrias categoria 2 y 3 ENTORNO Y CONTEXTO Zona de tejido semiabierto, densidad media-baja Marco urbano consolidado con equipamiento y servicios en planta baja Accesibilidad vial privilegiada por Ruta 234 Inmerso en un sector en crecimiento dentro del Municipio de Pilar NOTAS IMPORTANTES Los valores presentados son estimativos. La superficie vendible final estara sujeta a la aprobacion municipal y al anteproyecto definitivo. Se recomienda realizar consulta municipal previa para validar todos los parametros. IDEAL PARA: Desarrolladores interesados en proyectos residenciales con mix de usos, en una zona estrategica de Pilar con alto potencial de valorizacion y demanda.