LOTE EN ESQUINA PARA DESARROLLO

LOTE EN ESQUINA PARA DESARROLLO

HERMOSA ESQUINA PARA DESARROLLO Zonificación municipal: C4 – Corredor de Acceso y Servicio. Esta zona está pensada para comercio, servicios y mixtura con vivienda/oficinas en plantas altas. Índices urbanísticos C4 (La Matanza) • FOS: 0,60 (huella máx. en planta) • FOT: 1,50 (superficie total edificable) • Observaciones de planilla C4: generalmente sin retiro de frente ni laterales; referencia a pulmón de manzana (verificar puntualmente altura/retiros en Planeamiento). lamatanza.gov.ar+2lamatanza.gov.ar+2 Superficie del lote (estimación con tus medidas) Medidas: Mosconi 18,80 / Rincón 15,20 / contrafrentes 20,22 y 17,88 m. Con esas cuatro longitudes (esquina “no perfectamente rectangular”), el área plausible máxima por geometría es ≈ 321,6 m²; como regla práctica, tomemos ≈ 322 m² para cálculos. (Si hay ochava reglamentaria, ese valor baja en consecuencia.) ¿Cuánto se puede construir aquí? • Huella máx. por planta (FOS): 0,60 × 322 ≈ 193 m² • Superficie total máx. (FOT): 1,50 × 322 ≈ 483 m² Cómo repartirlo: por ejemplo, PB ~190 m² + 1º ~190 m² + 2º ~100 m² (o variantes), siempre respetando altura y pulmón/aire-luz que fije el municipio para la cuadra Usos típicos que admite C4 (a validar en ventanilla) • Locales/Showrooms/Servicios en PB (corredor). • Oficinas o vivienda en niveles superiores (mixtura habitual en corredores), según cuadro de usos local.