LOTE ACCESO OESTE MORENO

LOTE ACCESO OESTE MORENO

LOTE PREMIUM 1.036m² – ESTRATÉGICO ACCESO OESTE (ZONA PARQUE GAONA) ​LA UBICACIÓN: Calle Chile 133, Moreno. Ubicación privilegiada en el nodo logístico/comercial de mayor expansión. A metros de la subida a Autopista Acceso Oeste (Lado Sur), McDonald’s y Supermercado Día%. ​DATOS TÉCNICOS Y FACTIBILIDAD: ​Superficie Total: 1.036,15 m² (3 lotes unificados). ​Zonificación: R2 (Residencial de Densidad Media). ​Capacidad Constructiva: FOT 1.2. Permite desarrollar hasta 1.243 m² construibles (ideales para un complejo de oficinas, consultorios o departamentos de baja altura). ​Ocupación de Suelo: FOS 0.6. Cuenta con un 40% de suelo libre (414 m²), ideal para estacionamiento propio, playón de maniobras o áreas verdes, cumpliendo con la normativa vigente. ​Infraestructura: Zona con factibilidad de servicios y conectividad inmediata a los ejes principales (Av. del Libertador y Rivadavia). ​POTENCIAL DE DESARROLLO: ​LOGÍSTICO/COMERCIAL: Ideal para depósitos de "última milla", hangares o centros de distribución que necesiten salida inmediata a la autopista. El retiro de frente de 3 metros garantiza un acceso limpio y profesional. ​USO MIXTO: Perfecto para locales comerciales en planta baja y oficinas profesionales en planta alta, aprovechando el crecimiento del polo administrativo de Moreno. ​CONDOMINIO: Factibilidad para unidades tipo dúplex o departamentos en bloque con cocheras en planta baja. ​DOCUMENTACIÓN: ​Escritura inmediata. ​Plano Conforme a Obra actualizado (vivienda de 54m² y pileta de 90m²).​ Estado Actual y Mejoras: La propiedad cuenta con la vivienda original de 2 ambientes (54 m²) tal como figura en los planos aprobados, a la cual se le ha iniciado una obra de ampliación que permite proyectar mayor superficie cubierta de forma inmediata. Además, posee una imponente pileta de natación de 90 m² (con medidas de 15 x 6 metros aprox.), un activo de gran valor que se encuentra totalmente declarado y visible en el predio. Todo el conjunto está rodeado por una amplia superficie libre de más de 890 m², ideal para disfrutar o continuar el desarrollo. ​ ​¡INVERTÍ EN TIERRA CON PROYECCIÓN REAL! No es solo un lote, es una unidad de negocio con indicadores claros para empezar a construir ya.