LOTE A LA VENTA EN ITUZAINGO CENTRO

LOTE A LA VENTA EN ITUZAINGO CENTRO

APTO CREDITO - INMEJORABLE UBICACIÓN EN ITUZAINGO NORTE - IDEAL EMPRENDIMIENTO O DESARROLLO (FOT 2.4 Y FOS 0.6) Superficie del lote: 228 m² (10m frente x 22.8m largo) ACEPTA PERMUTA - ESCUCHA OFERTA POTENCIAL DE DESARROLLO FOS 0.6: permite construir hasta 137 m² en planta baja. FOT 2.4: autoriza una edificabilidad total de hasta 547 m² distribuidos en varios pisos, según normativa municipal vigente, pudiendo sumar m2 por retiros o especificaciones del código de edificación. Uso ideal para emprendimiento mixto: planta baja comercial y unidades de vivienda/oficinas en pisos superiores. Este lote ofrece una excelente oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial, gracias a su ubicación estratégica a metros de la estación y su capacidad constructiva. La contruccion hoy en dia presenta en buenas condiciones: - Dársena estacionamiento para 4 autos. - Espacio Guarda coches para 2 autos dentro del local / Patio delantero. PLANTA BAJA: - 10 Ambientes distribuidos en áreas de trabajo, comedor, oficina, recepción, etc. - 4 baños. - Patio con parrilla. PLANTA ALTA: Se accede por escalera (entrada lateral) tipo consultorio / escribanía. - 7 ambientes distribuidos en recepción, salas de trabajo, oficina, cocina comedor. - 2 baños (uno con jacuzzi e hidromasaje). DESTAQUES: - Ubicación estratégica a solo 300 mts de la Estación Ituzaingó Norte, en zona comercial consolidada y de alto tránsito peatonal y vehicular. - Ideal para emprendimiento: comercio, oficinas, consultorios o uso mixto, con gran versatilidad en su distribución. - Servicios completos: agua corriente, gas natural, energía eléctrica y red cloacal. - Apto crédito y con documentación en regla para escriturar. - Cámaras de seguridad ya instaladas. - Portón al frente para acceso vehicular. - Entrada lateral independiente para acceso directo a planta alta. - Lote con potencial para desarrollo inmobiliario, con capacidad constructiva de hasta 547 m² según normativa (FOS 0.6 / FOT 2.4). - La propiedad tiene la documentación completa para poder escriturarse. - Ubicado en un área de constante crecimiento y revalorización, a pasos de comercios, gastronomía, bancos y transporte público. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA EMPEZAR UNA NUEVA VIDA! BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA