LOTE 7522M2 ZONIF.ACC(FOT 1.0) APTO LOG/VIV.MORENO

LOTE 7522M2 ZONIF.ACC(FOT 1.0) APTO LOG/VIV.MORENO

OPORTUNIDAD ÚNICA: Macrolote con Máximo Potencial de Desarrollo en Moreno Se ofrece a la venta un terreno estratégico de 7.522 m² ubicado sobre arteria principal (Av. San Fernando y Araucanos) en la zona de mayor expansión y desarrollo logístico de Cuartel V, Moreno. Este inmueble posee la codiciada zonificación Alineamiento Comercial C (ACC), ideal para la concentración de actividades comerciales, servicios y grandes emprendimientos. Potencial Constructivo (FOT 1.0) La normativa ACC maximiza la rentabilidad de su inversión, permitiendo la construcción de 7.522 m² cubiertos totales (100% de la superficie del lote) y una altura máxima de 12 metros. Superficie Total: 7.522 m² FOT (Factor de Ocupación Total): 1.0 (7.522 m² construibles) FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 (4.513 m² de ocupación en planta baja) Retiros: Frente y Lateral NO EXIGIBLES. Ubicación: Frente a la demanda de barrios residenciales y en el nuevo corredor logístico de Moreno. Usos Aptos Estratégicos (Máxima Flexibilidad) La zonificación ACC permite una amplia gama de usos, asegurando la flexibilidad y minimizando el riesgo de inversión: LOGÍSTICA Y MAYORISTAS: Apto para Depósito Clase 1 y 2 y Mayorista Clase 1 y 2. Ideal para un centro de distribución que aproveche la cercanía a barrios en crecimiento y la conexión con el corredor de la Ruta Provincial 24/Ruta 25. SERVICIOS AUTOMOTOR: Ideal para Servicio del Automotor A y B (Concesionarias, Talleres de gran escala, Centros de Verificación/Garajes) debido a su ubicación sobre arteria de alto tránsito. DESARROLLO MIXTO: Permite Vivienda Multifamiliar, Hoteles y Comercios (Clase 3). Posibilidad de desarrollar un complejo habitacional de hasta 4 niveles con locales comerciales en planta baja. PRODUCCIÓN: Admite Industria Vecina e Industria Mezclada. Ubicación y Conectividad Emplazado en una esquina de gran visibilidad (Av. San Fernando y Araucanos), en un sector de Moreno que experimenta fuerte inversión en infraestructura y desarrollo de Parques Industriales y Logísticos cercanos (Polo 25, PI Moreno 1). ¡Ideal para un Proyecto "Llave en Mano" o Inversión Estratégica en Tierra! CONSULTAR FINANCIACION Para más detalles sobre la normativa completa (Art. 149º a 151º) y el análisis de factibilidad, por favor, contáctenos para solicitar el Dossier de Inversión.