LOTE 387 m2, 8.76 X 44.22 MTS VERSALLES

LOTE 387 m2, 8.76 X 44.22 MTS VERSALLES

LOTE DE 387.50 m2 - 8.76 mts x 44.22 mts. Superficie: 387,5 m². Valor por m²: USD 295.000 / 387,5 m² = USD 761,29/m². Nota: Este valor está por debajo del promedio de mercado en Villa Luro (USD 1.100-1.300/m²) *** BAJA INCIDENCIA, MENOS DEL 12% *** Este lote en Villa Luro, con zonificación USAB 2 bajo el nuevo Código Urbanístico, ofrece una oportunidad concreta para desarrolladores. Altura normativa permitida: hasta 14,60 metros en USAB 2, permitiendo PB + 3 pisos típicos + 2 retiros. Vivienda final como mercado: zona residencial consolidada con demanda constante de unidades de calidad. Perfil técnico para inversores: potencial para entregar proyecto optimizado, con buenas unidades por planta, cocheras y amenities justos. * Rentabilidad eficiente sin necesidad de proyectos de gran escala. ** Obra de mediana duración con costos previsibles. *** Producto atractivo que combina diseño, luz natural y funcionalidad. ______________________________________________ *** DATOS DE LA ZONA *** Educación: Instituto Ntra. Señora del Perpetuo Socorro, Esc. Primaria Común N° 18, Girasoles Escuela Activa, Instituto San Ramón Nonato, Primaria Común N° 12, Escuela N 1 DE 18, Etc. Salud: Hospital General de Agudos D. Vélez Sarsfield, Centro Dermatológico Integral, Consultorios Sanitas Life, Hospital de Rehabilitación Manuel Rocca, Etc. Transporte: Colectivos: 34, 47, 99, 106, 108, 166, 181, Etc. - A pocas cuadras del acceso a la Autopista Perito Moreno. - media cuadra de C. Irigoyen - 3 cuadras de Juan B. Justo - 4 cuadras de Álvarez Jonte - 4 cuadras de Lope de Vega, Espacios Verdes: Plaza Ciudad de Banff, Paseo Versalles, Plaza Derechos del Hombre, Plaza Don Bosco, Plazoleta Alberto Vaccarezza, Etc.