GALPON 420m² TERRENO 1778m² AV. RICARDO ROJAS 9700

GALPON 420m² TERRENO 1778m² AV. RICARDO ROJAS 9700

RE/MAX ULTRA OFRECE OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA RIVERA INDARTE GALPÓN EN VENTAEN AV. RICARDO ROJAS 9734 – IDEAL PARA MÚLTIPLES RUBROS O DESARROLLO SE VENDE AMPLIO GALPÓN DE 420 M², IMPLANTADO SOBRE UN TERRENO DE 1.778 M², UBICADO EN UNA ZONA ESTRATÉGICA DE VILLA RIVERA INDARTE, CON EXCELENTE ACCESO Y ENTORNO COMERCIAL. ACTUALMENTE FUNCIONA COMO MADERERA, LO QUE LO HACE IDEAL PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES, LOGÍSTICAS O COMERCIALES QUE REQUIERAN GRAN ESPACIO DE TRABAJO Y ALMACENAMIENTO. AL INGRESAR, SE DESARROLLA DE LA SIGUIENTE MANERA: - DOBLE PORTÓN DE INGRESO POR CALLE DE SERVIDUMBRE DE PASO - AMPLIO TERRENO DE INGRESO QUE PERMITE MANIOBRA DE VEHÍCULOS - AL ENTRAR AL GALPÓN, SE OBSERVAN DOS AMBIENTES MUY AMPLIOS, CON TECHOS ALTOS QUE FACILITAN LA CIRCULACIÓN Y PERMITEN EL INGRESO DE MAQUINARIAS - DENTRO DEL GALPÓN HAY UNA HABITACIÓN QUE PUEDE UTILIZARSE COMO SECTOR PRIVADO, OFICINA O ESPACIO DE GUARDADO - EN LA PARTE EXTERIOR, HAY UNA PEQUEÑA CONSTRUCCIÓN TIPO CASITA QUE PUEDE SER UTILIZADA COMO OFICINA, CUENTA CON UN BAÑO A RECICLAR - AL FONDO, LA PROPIEDAD LIMITA CON EL RÍO MAESTRO NORTE, LO QUE BRINDA UN ENTORNO NATURAL ÚNICO Y UN VALOR AGREGADO AL LOTE INFO: + SUPERFICIE CUBIERTA: 420 M² + SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 1.778 M² + SERVICIOS DISPONIBLES: - LUZ - AGUA DE POZO - GAS LISTO PARA HACER LA CONEXIÓN + BUENA CIRCULACIÓN VEHICULAR + ENTORNO EN CRECIMIENTO + ESCRITURA PUBLICA + IMPUESTOS Y SERVICIOS AL DIA IDEAL PARA MADERERAS, TALLERES, DEPÓSITOS, DISTRIBUIDORAS O EMPRENDIMIENTOS PRODUCTIVOS. TAMBIÉN UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS O INVERSORES QUE BUSCAN POTENCIAR LA ZONA. NORMATIVA Y ORDENANZA: -F.O.S.: 40% -F.O.T.: 1 -ZONA J1 Altura Máxima: PB + 2 pisos: 10.5 m Retiro de Frente: 6 m Retiro Lateral: 4 m de un lateral Unidades Funcionales: 1 cada 450 m² de superficie de terreno. Parcela Mínima: 360 m² UBICACIÓN DEL LOTE NOMENCLATURA CATASTRAL Distrito: 13 Zona: 19 Manzana: 002 Barrio: Rivera Indarte En Villa Rivera Indarte, Córdoba, destacan el Paseo Rivera Indarte, un centro comercial con opciones de compras, gastronomía y entretenimiento, y el Polideportivo Social, ideal para actividades deportivas y recreativas. Además, la zona ofrece espacios verdes y rutas para actividades al aire libre como mountain bike. ¿TE GUSTARÍA CONOCERLO? CONTACTANOS POR PRIVADO PARA MÁS INFO Y COORDINAMOS UNA VISITA. CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO GUSTAVO ADOLFO ABED CPCPI 6084