EXCELENTE OPORTUNIDAD VENTA LOTE VILLA URQUIZA

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NUEVO VALOR !!! VENTA LOTE DOBLE FRENTE El equipo de REMAX vende este LOTE en L con frente por Monroe y por Tronador en una ubicación excelente que facilita los desplazamientos por toda la ciudad emplazado en el barrio de Villa Urquiza. * Información General: . Dirección: Monroe 3960 - Tronador 2497 . Nomenclatura Catastral (Sección Manzana Parcela): 051-127-00 . Superficie Total de Parcela: 1.431 m - Superficie de parcela vendible: 1199 m2 . APH cautelar **Estudio de PRE/FACTIBILIDAD a disposición.-** *USAM : Unidad de Sustentabilidad de Altura Media Planta baja mínima de tres metros ( 3 m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O: y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el articulo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. en los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. * USOS DEL SUELO: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga * PATRIMONIO ARQUITECTONICO Y URBANO: . Catalogación: SINGULAR . Protección: CAUTELAR La parcela se encuentra catalogada con nivel de protección Cautelar por lo cual son de aplicación los grados de intervención 1/2/3/4 (Cuadro de Grados de Intervención según Nivel de Protección Edilicia art. 9.1.3.2.2.2.) . Adyacente a edificio catalogado: La altura podrá variar si: existe algún edificio adyacente Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura de los edificios linderos es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).Las pautas generales de intervención se explicitan en el ART.9.1.4 y el ART.9.1.4.1. Si el edificio es lindero a un inmueble con protección CAUTELAR, las pautas se indica en el ART.9.1.4.3. Si el edificio es lindero a un inmueble con protección ESTRUCTURAL e INTEGRAL, las pautas se indican en el ART.9.1.4. IMPORTANTE: La superficie a construir consignada es aproximada y al sólo efecto orientativo. La definitiva surgirá del Estudio de Factibilidad correspondiente a cargo del interesado bajo su responsabilidad y con la pertinente aprobación del GCBA. La altura podrá variar si existe algún edificio lindero Catalogado (Articulo 3.6 Anexo ll) o la altura del edificio linderos mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (artículo 6.5.5) y/o cualquier variable posible que puedan depender del actual código, su eventual modificación y la pertinente aplicación de las normativas de construcción vigentes.- Llámanos sin compromiso para combinar una visita y consúltanos por el asesoramiento !!! Confía en RE/MAX líder mundial en negocios inmobiliarios. RE/MAX M U C H O M A S Q U E M U D A R T E