Dpto 3 amb+dep y patio con parrilla en Colegiales

Dpto 3 amb+dep y patio con parrilla en Colegiales

Espectacular departamento en pleno corazón de Colegiales, sobre la calle Olleros al 3100, zona muy tranquila y arbolada. Esta ubicado en Planta Baja y combina comodidad, diseño y funcionalidad, ideal para quienes buscan vivir como en una casa, pero con la seguridad y practicidad de un edificio. Dpto de 2 dormitorios, 2 baños completos (uno en suite), cocina integrada al living, dependencia de servicio, pequeño patio interno que da a la cocina y al cuarto de servicio, y patio de grandes dimensiones con parrilla. Superficie 93 m cubiertos 29 m descubiertos Detalles constructivos destacados: El departamento se reformó totalmente a nuevo en el 2023 (6 meses de obra). Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado Inverter, frío-calor, marca Noblex (de 3200 frigorías en los cuartos y de 5000 frigorías en el living), con sus descargas de agua embutidas. Se cambiaron la totalidad de las instalaciones de servicios: gas, agua y electricidad. Gas: desde la entrada a la unidad, se reemplazaron los caños (termofusión). Luz: se cambió desde el medidor general, con cableado nuevo y de mayor capacidad. Instalación individual de cada aire acondicionado. A su vez, se dejó el tendido eléctrico para la instalación de radiadores de agua (nueva tecnología, marca peisa o euterma) en todos los ambientes (dos en el living, uno en cada baño y dormitorio). Agua caliente por calefón (nuevo). Agua: se reemplazó todo el tendido. Además, se cambió el desagüe cloacal general (de la unidad hasta la vereda; se pasó el caño por todo el hall de entrada), para evitar cualquier problema a futuro. Se cambiaron las aberturas originales, por unas de aluminio, con doble vidrio hermético (DVH), color negro y mosquiteros. Algunas, dependiendo de su funcionalidad, con distintos puntos de abertura (oscilobatientes). Se conservó el piso original de parque, se completó en las zonas faltantes o en mal estado y se pulió por completo. Se conservó también la altura original en el living y en los dormitorios (3.6 metros). Características principales: - El Patio con parrilla es un espacio único que aporta luz natural, ventilación y calidad de vida a toda la propiedad. Ideal para reuniones y asados, o simplemente para relajarse al aire libre. Cuenta con parrilla de material con tapa, gran capacidad de guardado, mesada de granito negro Brasil y bacha. Espacio para comedor con mesa y sillas y lugar para armar un lindo living exterior. Canteros a lo largo y a lo ancho, con plantas que suman frescura y privacidad. Vista abierta, sin edificios que bloqueen el ingreso de luz o afecten la intimidad. Acceso directo desde el living y desde la habitación principal. También brinda ventilación natural al baño en suite. - Cocina integrada al living, separada por una elegante isla de mármol con espacio de guardado y banquetas. Muebles de guardados nuevos, con placas de Faplac y cerrado suave. Grifería FV Epuyen negra Espacio para lavavajilla Ventana grande para mejorar la ventilación Horno a gas empotrable (con luz y función de grill eléctrico), anafe a gas empotrable y extractor de aire. Todo, marca Whirpool. Mesadas y revestimiento (cocina e isla) de Silestone, color blanco. Piso de porcelanato. - Living comedor amplio con pisos de parque y muebles de guardado laqueados. Altura original 3.60m - Dormitorio principal de grandes dimensiones, con respaldo empotrado, vestidor con mucha capacidad (se cierra completamente). Mueble de TV, con lugar de guardado, embutido (laqueado). Baño en suite con mesada de silestone con bacha incorporada, pisos de porcelanato granítico antideslizante, mampara de vidrio, grifería peirano negra, sanitarios Roca Gap, ventilación natural. -Segundo dormitorio de cómodas dimensiones, con ventana que da a un pequeño patio a fin de asegurar circulación de aire. - Segundo baño completo, mesada con bacha incorporada de Silestone, pisos de porcelanato, bañadera, grifería peirano black, sanitarios Roca Gap, con extractor de aire. - Dependencia de servicio con estantería armada como despensa, cuenta con ventana que da al patio más pequeño a fin de asegurar la circulación de aire. Dispone de un toilette que actualmente es utilizado como espacio lavadero. Colegiales es uno de los barrios mas buscados de la ciudad, por su tranquilidad, su vida barrial y su cercanía con Palermo, Belgrano y Chacarita. El departamento está ubicado a metros de avenidas principales, espacios verdes, colegios, centros gastronómicos y medios de transporte.