Depto duplex 4 amb en San Cristóbal 2 coch /amen.

Depto duplex 4 amb en San Cristóbal 2 coch /amen.

Excelente departamento en duplex en San Cristóbal, sobre Avenida San Juan casi esquina Urquiza, en pisos 8 y 9, al contrafrente; con enorme balcón terraza y vista panorámica, muy luminoso. Dos cocheras cubiertas y excelente calidad. En el edificio "MIRADORES" es que se encuentra este excepcional departamento de 4 ambientes de más de 110 m2 totales. El propietario ha ampliado la superficie cubierta disponible en el balcón terraza, logrando casi 83 m2 sin resignar amplitud en ese sector, dado que igualmente dispone de más de 18 m2 descubiertos en ese sector. La descripción de esta magnífica propiedad se ofrece a continuación: Al ingresar a Ia misma hallamos un hall de recepción de 2,15 x 1,12 metros, y a su izquierda hay un toilette muy coqueto, con puerta corrediza. A continuación se encuentra un magnífico living comedor con cocina integrada, de 8,05 x 6,55 metros. Todo el largo de este ambiente da a un amplio ventanal corredizo que comunica con amplio balcón terraza, de 8,05 x 2,26 metros. El sector del living comedor posee, en un sector; pisos flotantes Patagonia Flooring, dispuesto en un entarimado que lo eleva respecto del resto de este ambiente, que cuenta con pisos de porcelanato italiano. Asimismo, el living se encuentra equipado con dos equipos de aire acondicionado tipo split: un LG Inverter de 6.000 f/c y un BGH Silent Air de 3000 f/c. También permanece en la vivienda un espléndido mueble realizado a medida marca Escala Veinte. La cocina integrada posee un hermoso mueble desayunador marca Johnson, con cajoneras; el horno a gas es Euro Design, también posee 4 hornallas Longvie a gas y el mueble de cocina es marca Johnson, con gran capacidad de guardado bajo y sobre mesada. La grifería del sector es Johnson monocomando. Finalmente, la cocina también está dotada de una campana extractora de acero inoxidable marca Franke Spar. Tan sólo con atravesar el amplio living salimos a un hermoso balcón terraza, de generosas dimensiones, con una gran vista abierta, que permite ubicar sin inconvenientes una parrilla, un jacuzzi u otros objetos sin incomodar la circulación del sector. Asimismo, en este nivel se encuentra un moderno y útil lavadero, próximo pero separado de la cocina por una puerta vidriada con vidrios esmerilados. Posee amplio ventanales al exterior e incluso también ofrece salida al gran balcón terraza. Esta dependencia cuenta con mesada granítica, pileta y mueble de guardado bajo mesada marca Escala Veinte. Ya en el segundo nivel, encontramos un hall distribuidor de 2,15 x 1,10 mts, el cual comunica todos los ambientes del piso. el dormitorio principal tiene doble ventanal, es amplio y muy luminoso. Posee un aire acondicionado BGH de 3000 f/c y un amplio placard espejado con baulera. El segundo y tercer dormitorio también cuentan con ventana al exterior, están dotados con un equipo de aire acondicionado de igual marca y potencia que el descripto para el dormitorio principal, y también poseen placards espejados marca Escala Veinte. El baño es completo, con un excelente revestimiento en piso y paredes, grifería de gran calidad, mampara completa, lavatorio con vanitory y estantería portaobjetos. Asimismo, esta propiedad cuenta con DOS (2) cocheras cubiertas, amplias y designadas con el número 3 y 4 en el edificio. El acceso a las mismas es cómodo, a través de un montavehículos se accede al primer nivel, donde se encuentran las mismas. El sector de cocheras también dispone de un baño, y el ingreso al garage del edificio se realiza a través de un portón metálico a control remoto. Esta torre también cuenta con amenities: un SUM equipado en piso alto, conectado a través de una puerta de vidrio corrediza con un balcón terraza con espléndida vista abierta. Este espacio también dispone de un jacuzzi y de una parrilla. Finalmente, cabe destacarse que próximo a este sitio se encuentra un laundry que posee máquinas automáticas para el lavado y secado de ropa en el sector, ofreciendo así la opción de no realizar esta tarea en el lavadero del departamento. Finalmente, se menciona que el edificio se encuentra muy bien mantenido y cuenta con encargado permanente y un moderno dispositivo de portero eléctrico. Datos útiles: - Expensas: $ 241.000.- (INCLUYE AYSA) El monto informado corresponde a las expensas del departamento. Las expensas de cada cochera es de $ 54.100 cada una. Transportes cercanos: - Colectivos: líneas 4, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 126, 127, 129, 181 y 195. - Subte (Metro): Estación URQUIZA (Línea E) a veinte metros. - Comuna: 3. - Área Hospitalaria: Hospital Dr. J. M. Ramos Mejía. - Comisaría Comunal: 3 - Comisaría Vecinal: 3B - Distrito Escolar: Distrito Escolar VI - Código Postal: 1221 - Código Postal Argentino: C1221ADM - Latitud/Longitud: -34.624149, -58.409237 - Ubicado a: 4 cuadras de Av Boedo, a 4 cuadras de Av Independencia y a 5 cuadras de Av Jujuy, también próximo al acceso a la Autopista 25 de Mayo.