DEPTO - 2 AMB - PUERTO MADERO - BRISAS - LUMINOSO

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DEPTO - 2 AMB - PUERTO MADERO - BRISAS - LUMINOSO

220.000 USD

Expensas : 10.850 ARS

50M² Totales
46M² Cubiertos
2Ambientes
1Baño
1Dormitorio
17Años Antigüedad

Descripción

DEPTO - 2 AMB - PUERTO MADERO - BRISAS - LUMINOSO

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: - Dirección: Juana Manso 1661 - Complejo Brisas Puerto Madero - Barrio: Puerto Madero - Tipo de Inmueble: Departamento - Piso: 1 - Superficie total: 50 m2 - Superficie balcón: 4,03 m2 - Disposición: Frente - Expensas: $ 10.850 (Octubre 2020). Incluye Aysa. Muy bajas expensas para Puerto Madero. - Antigüedad: 2004 - Cocina: Separada - Baños: 1 - Cochera:No ASPECTOS A TENER EN CUENTA - Luminoso. Sol de la mañana con ventanas en todos los ambientes. - Aire central frío central. - Apto profesional. - Orientación: Este. AMENITIES - IMPORTANTE LOBBY CON CÁMARAS DE VIGILANCIA - INGRESOS CENTRALIZADOS, VIGILANCIA LAS 24 HS - ASCENSORES AUTOMÁTICOS MARCA SCHINDLER - MÁXIMAS MEDIDAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS - COMUNICACIÓN INTERNA DE LAS UNIDADES ENTRE SÍ CON TODOS LOS SECTORES DE SERVICIO Y CON POSIBILIDAD DE CONEXIONES ADICIONALES - PARKING EN SUBSUELOS COMO OPCIÓN PARA VISITAS - JARDÍN PARQUIZADO CON PISCINAS CLIMATIZADAS - SALÓN DE USOS MÚLTIPLES - SALÓN DE GIMNASIA - SAUNA - LAUNDRY - VESTUARIO PARA PERSONAL DOMÉSTICO - BAULERAS INDIVIDUALES - COCHERAS OPCIONALES - DEMANDA PERMANENTE DE ALQUILERES POR EL TIPO DE OFICINAS QUE LO RODEAN Y POR LA UNIVERSIDAD CATÓLICA. - EXPENSAS: RACIONALIZACIÓN EN EL PERSONAL; CENTRALIZACIÓN Y UNIFICACIÓN DE LOS ACCESOS; MEJOR CONSUMO DE ENERGÍA; CONTRATOS Y ELEMENTOS QUE ASEGURAN BAJOS GASTOS DE MANTENIMIENTO. DEPARTAMENTOS - RECEPCIÓN CON PISO ENTABLONADO DE ROBLE AMERICANO "QUARTIER" DE 19 MM. - CLIMATIZACIÓN FRÍO-CALOR INDIVIDUAL PARA CADA APARTAMENTO CON PROVISIÓN E INSTALACIÓN DE EQUIPO CENTRAL MARCA YORK. - COCINAS CON MESADAS DE QUARELLA, PILETA DE ACERO INOXIDABLE, GRIFERÍA MONOCOMANDO, ANAFE Y HORNO EMPOTRADO. MUEBLES BAJO MESADA CON ALACENAS DE PRIMERA CALIDAD Y EXTRACTOR INCORPORADO. - PLACARDS CON INTERIORES COMPLETOS. - BAÑOS DE ELEGANTE DISEÑO REVESTIDOS EN PORCELLANATO CON MESADA DE MÁRMOL Y GRIFERÍA CON CIERRE CERÁMICO. - BALCONES ATERRAZADOS CON BARANDAS REFORZADAS DE ALUMINIO ANODIZADO, CRISTALES LAMINADOS DE SEGURIDAD DE 8,2 MM. COLOR BRONCE MEDIO. PISOS CERÁMICOS EN PLACAS DE 40 X 40 CM. CARPINTERÍA EXTERIOR DE ALUMINIO ANODIZADO AT MAX CON REFUERZOS INTERIORES DE ACERO GALVANIZADO DE GRAN GROSOR, CRISTALES REFORZADOS DE 6 A 8 MM. - CAÑERÍAS DE ACERO INOXIDABLE PARA DISTRIBUCIÓN DE AGUA. - HERRAJES DE DISEÑO EXCLUSIVO. UBICACIÓN Dique 2. Puerto Madero Este. Juana Manso 1631, Bv. Rosario Vera Peñaloza, Olga Cossettini, Encarnación Ezcurra. Quienes desean vivir cerca del centro tienen otra opción. Disfrutando al mismo tiempo de espacios verdes y abiertos, respirando una brisa fresca proveniente del río y de los parques. Justo allí donde el ruido termina, entre los docks y la Reserva Ecológica, se levanta el edificio Brisas de Puerto Madero. Apartamentos de categoría de 1, 2 y 3 dormitorios, de planta flexible, ajustable a sus necesidades. A la distancia ideal del futuro complejo comercial, de los restaurants, cines y de la U.C.A. donde usted podrá disfrutar de una excelente vista, seguridad, silencio y todas las comodidades y ventajas de una construcción con servicios de primer nivel. MEMORIA DESCRIPTIVA El complejo Brisas de Puerto Madero y Hotel Madero está conformado por 4 edificios: el hotel sobre el Boulevard Rosario Vera Peñaloza, dos edificios de viviendas paralelos sobre las calles Olga Cossettini y Juana Manso respectivamente y un edificio de oficinas con acceso por la calle Encarnación Ezcurra. Los cuatro volúmenes se sitúan sobre el perímetro de la manzana liberando el centro de la misma, en el que se encuentra un parque con dos piscinas pertenecientes a los edificios de viviendas. Además comparten los 2 susbsuelos con estacionamientos y usos comunes. Mantienen la misma altura (9 pisos) y similar materialidad, siendo el ladrillo, en mayor o menos medida, el factor común que ayuda a leer a los cuatro cuerpos como parte de un mismo conjunto. Los edificios de viviendas se presentan como cajas de ladrillo a la vista interrumpido por franjas de balcones alargados con contenciones de vidrio, que sobresalen del plano de fachada. El hotel, que se vincula a los dos cuerpos de viviendas a través de expansiones retiradas, mantiene el ladrillo presenta en parte de su fachada, enmarcando un gran paño de vidrio del cual emerge una trama de pequeños balcones que caracteriza el frente del acceso. En las esquinas la unión entre fachadas se genera con un ángulo de 90 grados hacia adentro que desdibuja los encuentros. Esta operación de las esquinas se repite en las dos opuestas en el edificio de oficinas, lo cual hace que este se perciba como una yuxtaposición de volúmenes. Esto es acentuado por la materialidad de las partes: un prisma rectangular paralelo a la calle Encarnación Ezcurra y cerrado en sus extremos laterales con ladrillo, y un volumen de piel de vidrio y paños metálicos que se mantiene recto en el frente y se curva hacia el jardín central en la fachada interna, contraponiéndose a la curva opuesta del contrafrente del hotel. Cada unos de los dos cuerpos de viviendas contienen planta baja comercial, siete plantas tipo y dos niveles más, retirados, que conforman un remate escalonado y dan lugar a terrazas sobre el perímetro. Espacialmente se estructuran en torno a dos núcleos de circulación vertical y albergan 82 departamentos de dos, tres y cuatro ambientes. El edificio de oficinas, se encuentra exento y, al igual que los residenciales, se desarrolla en planta baja, siete plantas tipo y dos últimos niveles retirados, con sus lados más largos curvos y que siguen el lenguaje de las fachadas de frente y contrafrente, Se organiza a partir de un núcleo central rectangular con las circulaciones verticales y servicios que libera todo el área que lo rodea permitiendo un armado variable de las plantas. Por su parte el hotel de alta categoría presenta en la planta baja un hall de doble altura en línea con el acceso central, y, entre otros servicios, cuenta con un restaurante que expande hacia un patio particular ubicado en el centro de la manzana. Cuenta con casi 20 habitaciones, salones de gran capacidad y el Madero Spa & Health Club en el remate que también se retira del perímetro. BENEFICIOS A CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web: https://www.lendar.com.ar/ °°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°° ¡¡Si te gusto esta propiedad no dudes en contactarnos!! °°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°

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superficie total: 50 m²
superficie cubierta: 46 m²
superficie semicubierta: 4 m²
ambientes: 2
baños: 1
dormitorios: 1

Antigüedad: 17 años

expensas: ARS 10.850
Apto credito: Sí
ofrece financiamiento: Sí
apto profesional: Sí
pisos de la propiedad: 9
Electricidad
Agua
Aire Acondicionado
Portón Automático
Gimnasio
Seguridad
Pileta
Laundry
Ascensor
Salón De Usos Múltiples - Sum
Recepción
Áreas Verdes
Valet Parking
Dormitorio
Comedor
Jardín
Baño
Cocina
Living
Patio
Cochera
Lavadero
Placard
Orientación Este
Apto Crédito
Apto Profesional
Balcón
Deck
Pileta
Cocina/comedor
Solarium
Pileta Climatizada
Sauna
Permite Mascotas
Calefacción
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Código de publicación (MLS-ID): 421241009-37

El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.