DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES VENTA NÚÑEZ

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES VENTA NÚÑEZ

Sobre calle Deheza, a media cuadra de Av. Cabildo, en el barrio de Nuñez, se encuentra este emprendimiento de alta calidad constructiva con detalles de categoría. Departamento 2 Ambientes al frente, orientación Norte, con Balcón Terraza . Excelente ubicación! Muy Luminoso! Edificio triple frente, con Amenities. 1 Dormitorio, 1 baño completo. Piso 2 EXCELENTE VISTA, LUZ Y VENTILACIÒN Superficie Total 60 m2 ( 50 M2 cubiertos +10 M2 BALCÒN TERRAZA ) . Excelente Oportunidad de inversión a precios de Pre-venta en una zona en constante crecimiento y expansión. Animate a invertir en ladrillos, confiando en Desarrolladores sólidos, de gran experiencia y más de 40 obras terminadas en tiempo y forma ENTREGA 2024 El edificio cuenta con AMENITIES: Terraza, Pileta, Parrilla, Solarium, Sum, Co-Work. cocheras disponibles. Grupo electrògeno, Bike Parking El departamento cuenta con: Calefacción por radiadores y caldera individual, Pisos de Porcelanato, cocina a gas, mesadas símil silestone, campana extractora de humo, baño completo y grifería de primeras marcas ( Ferrum/Roca). Placares con puertas espejadas e interiores de placard incluídos, Doble vidrio Hermético (DVH ). Se entrega con Split Frío/calor instalado. Excelente acceso a medios de transporte, SUBTE línea "D", Metrobus. Zona comercial y residencial. Barrio en continua expansión. A 2 cuadras de Av. Gral Paz Acceso Norte. Descripción del edificio: Alta calidad constructiva y detalles de categorìa. Amenities: Mirador panorámico, deck/solarium, Pileta, SUM/COWork, Patio/Jardín en PB con espacios verdes, Gimnasio, Parrillas, Duchas, Espacio gratuito para bicicletas, Cocheras. El edificio tendrá 3 ascensores inteligentes, GRUPO ELECTRÓGENO , circuito de TV con cámaras de seguridad y conexión a alarma. Descripción del departamento: Las unidades cuentan con mesadas de silestone, aire frío calor instalado en todos los ambientes, radiadores y calefón individual, doble vidrio (A30 new), pisos de porcelanato y cocina a gas, campana extractora de humo, grifería de primeras marcas ( Ferrum/Roca). Placares con puertas espejadas e interiores de placard incluídos. Excelente acceso a medios de transporte, SUBTE línea "D", Metrobus. Zona comercial y residencial. Barrio en continua expansión. A pocas cuadras de Av. Gral Paz Acceso Norte. Precio publicado de Contado, consultá por precio financiado. Estamos disponibles para asesorarte y visitar otras obras terminadas y ver la calidad constructiva. Entrega 2024. Memoria Descriptiva: Terminaciones y Calidades Constructivas: ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor. REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plastico tipo Quimtex o similar. PISOS Piso de porcellanato brillante liso en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en los palieres, y veteado en hall de entrada del edificio. CIELORRASOS Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas. PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES Terminación de paredes con pintura al latex; marcos y barandas metálicas con esmalte sintético. CARPINTERIAS Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 o Modena. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevee ningun dispositivo de oscurecimiento. Hall de ingreso: Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio en la puerta de acceso. PLACARES Los deptos. tendrán placard con frente integral espejado e interior completo. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos. MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Silestone y zócalos de 6 cm con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. 1 COCINA Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca CAPEA y Vanitorys de 0,60 de ancho. GRIFERIAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. CALEFACCION / REFRIGERACION Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación. INSTALACION SANITARIA El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado. INSTALACION ELECTRICA La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonia y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier, INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales. INSTALACIÓN CONTRA INCENDIO La instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles, además de rociadores en el 2º subsuelo de acuerdo a los Reglamento Técnicos del Código de Edificación de la CABA. ASCENSOR Se instalarán Tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva cabina de acero inoxidable y espejo.