CASA VENTA 3 AMBIENTES MÁRMOL EMPRENDIMIENTO

CASA VENTA 3 AMBIENTES MÁRMOL EMPRENDIMIENTO

Presentamos una excelente propiedad ubicada en la localidad de Mármol, a tan solo 50 metros de la estación del tren, en una zona altamente buscada por constructores debido a su potencial para desarrollo inmobiliario. Se puede financiar con dueño directo hasta el 50%, con hipoteca PRECIO DE PUBLICACION es PRECIO de CIERRE y libre de gastos de escritura y honorarios inmobiliarios. Detalles de la Propiedad: (en medidas aproximadas) Garage: 2,60m x 4,80m – Espacio suficiente para un vehículo. Living Comedor: 4,80m x 5,80m – Amplio y luminoso, ideal para reuniones familiares. Dormitorio 1: 3m x 3m – Cómodo y bien ventilado. Dormitorio 2: 3,60m x 3,60m – Espacioso, perfecto para una cama matrimonial. Baño: 2,60m x 1,90m – Funcional y en buen estado. Cocina Comedor Integrada con Pasaplatos: 3,10m x 5,60m – Práctica y moderna, ideal para el día a día. Lavadero: 2m x 2m – Espacio conveniente para las tareas de lavandería. Galería Cubierta: Perfecta para disfrutar del aire libre en cualquier clima. Jardín con Vegetación: Un oasis verde que ofrece tranquilidad y belleza natural. Galpón: 8,88m x 2,70m – Espacio adicional de almacenamiento o taller. Superficies: Tamaño del Lote: 8,88m x 39m – Total de 345m². Superficie Cubierta Construida: 146m². Potencial de Desarrollo: Esta propiedad no solo está en condiciones de ser habitada, sino que también ofrece un gran potencial como inversión. La zona cuenta con las siguientes características de zonificación que la hacen ideal para proyectos de construcción: Zonificación: CC3 FOT (Factor de Ocupación Total): 0.6 / 1.6 Altura Máxima Permitida: 12.5m / 18.5m Ubicación: La cercanía a la estación del tren y la excelente conectividad hacen de esta propiedad una opción inmejorable tanto para quienes buscan un hogar como para desarrolladores que buscan invertir en la construcción de nuevas unidades. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos para más información y para coordinar una visita. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador Lendar Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311 El presente Inmueble es no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- We present an excellent property located in the town of Mármol, just 50 meters from the train station, in an area highly sought after by builders due to its potential for real estate development. Property Details: (in approximate measurements) Garage: 2.60m x 4.80m – Enough space for one vehicle. Living room: 4.80m x 5.80m – Spacious and bright, ideal for family gatherings. Bedroom 1: 3m x 3m – Comfortable and well ventilated. Bedroom 2: 3.60m x 3.60m – Spacious, perfect for a double bed. Bathroom: 2.60m x 1.90m – Functional and in good condition. Integrated Kitchen-Dining Room with Pass-Through: 3.10m x 5.60m – Practical and modern, ideal for everyday use. Laundry room: 2m x 2m – Convenient space for laundry tasks. Covered Gallery: Perfect for enjoying the outdoors in any weather. Garden with Vegetation: A green oasis that offers tranquility and natural beauty. Shed: 8.88m x 2.70m – Additional storage or workshop space. Surfaces: Lot Size: 8.88m x 39m – Total of 345m². Built Covered Surface: 146m². Development Potential: This property is not only fit for habitation, but also offers great potential as an investment. The area has the following zoning characteristics that make it ideal for construction projects: Zoning: CC3 FOT (Total Occupancy Factor): 0.6 / 1.6 Maximum Height Allowed: 12.5m / 18.5m Location: The proximity to the train station and excellent connectivity make this property an unbeatable option both for those looking for a home and for developers looking to invest in the construction of new units. Do not lose this opportunity! Contact us for more information and to coordinate a visit.