CASA DE 5 AMB CON PILETA BARRIO PRIVADO VALDEVEZ

CASA DE 5 AMB CON PILETA BARRIO PRIVADO VALDEVEZ

UBICACIÓN DEL PROYECTO El Proyecto se desarrolla en un lote de terreno de 809.17 m2, designado como pilar 90, ubicado en el barrio privado Valdevez, situado en la intersección de la autopista Ezeiza-Cañuelas y Blas Parera de la localidad de Tristán Suárez. Aproximadamente a 1000 m de esta intersección se encuentra el puente de intersección la mencionada autopista con la autopista Presidente Perón (Camino del Buen Ayre), que próximamente será inaugurado. En los planos que siguen se muestra la ubicación del barrio y dentro del mismo la del pilar 90. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS El Proyecto cuenta con una superficie cubierta de 289.75 m2 cubiertos, 65.21 m2 semicubiertos y una piscina de 18 m2 de espejo de agua. Se erige en dos plantas con estructura independiente de hormigón armado, fundada sobre pilotes de 30 cm de diámetro y 3 m de profundidad. Las losas de forjado de pretensado y bloques de poliestireno expandido con losa de compresión de hormigón armado H21. Las paredes exteriores son de muros dobles de ladrillos cerámicos huecos (de 12 y 8 cm) con cámara de aire rellenas con placas de poliestireno expandido. En la cámara de aire hay aislación hidrófuga y barrera de vapor. La pared exterior cuenta con aislación hidrófuga, revoque grueso fratazado y terminación de revestimiento plástico. Las paredes internas son de ladrillos cerámicos huecos de 8 y de 12 cm, revocadas y terminadas con enlucido de yeso o revestimientos cerámicos, según corresponda. Los cielorrasos son suspendidos de placas de yeso con perfilería metálica (durlock). Todos los solados, interiores y exteriores, son de porcelanato de características y medidas variadas. En el caso de las terrazas accesibles, los solados están materializados con baldosones de concreto colocados en forma suspendida sobre aislación hidráulica (membrana asfáltica) Los revestimientos de baños y cocinas son de placas cerámicas, también de características y medidas variadas. Las carpinterías exteriores son de aluminio color negro, linea A30 con vidrios dobles con cámara de aire (DVH). Las carpinterías interiores son de puertas placas enchapadas en color habano con marcos de madera. INSTALACION SANITARIA: La instalación sanitaria está ejecutada con cañerías y accesorios de polipropileno unidos por termofusión con diámetros y espesores acordes a los caudales y temperatura del agua. El agua caliente se produce en un termotanque de 110 litros ubicado en el lavadero. La provisión de agua es por medio de la red interna del barrio pero además cuenta con subida al tanque desde la bomba instalada para servicio de llenado de pileta y riego, para ser utilizada como alternativa en caso que falte agua de red. La grifería utilizada es del tipo tradicional, con válvulas, para evitar roturas o deterioros debido al sarro que posee el agua. INSTALACIÓN DE GAS: La vivienda cuenta con servicio de gas natural. Los materiales utilizados para la instalación son de acero con recubrimiento de polietileno, unidos por termofusión. Los diámetros son acordes a los caudales y longitudes de recorridos, calculados conforme a lo indicado por el reglamento actual. Los artefactos gasíferos con los que cuenta la vivienda son: anafe de 4 hornallas marca Domec; horno marca Domec, termotanque marca Sherman de 110 litros y caldera marca Baxi para calefacción. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN: Esta instalación está ejecutada con cañerías y accesorios de polipropileno unidos por termofusión y aislación térmica diseñada para este tipo de instalación. Los elementos de calefacción son radiadores de aluminio, dimensionados según las necesidades de cada ambiente. INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO: Cada ambiente cuenta con preinstalación de aire acondicionado del tipo split. Se prevé a colocación de las unidades exteriores de cada equipo en un recinto descubierto ubicado en la azotea junto al tanque de reserva de agua. INSTALACIÓN DE RIEGO: Los sectores externos de la vivienda cuentan con instalación de riego realizada con cañería y accesorios de polietileno y aspersores, distribuidos en 3 estaciones. La bomba sumergida que los abastece también se utiliza para llenado de la piscina y abastecimiento de agua al tanque de reserva en caso de ser necesario INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y DE BAJA TENSIÓN: La vivienda cuenta con instalación eléctrica ejecutada conforme al reglamento vigente con circuitos de iluminación y tomas corriente independientes. Los artefactos de iluminación de cada ambiente están colocados y los accesorios (llaves y tomas corriente) son de la línea Siglo 21 de Cambre. En todos los ambientes habitables se encuentran salidas de instalación de video cable vacías. También se ha instalado canalizaciones para instalación de alarma. PLANTA BAJA COCINA TOTALMENTE AMOBLADA Y DESPENSA LIVING COMEDOR MUY AMPLIO Y LUMINOSO CON VISTA A LA PILETA COCHERA QUINCHO Y PILETA DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR AMPLIO Y SUPER LUMINOSO DEPENDENCIA DE SERVICIO CON ENTRADA INDIVIDUAL PLANTA ALTA DOS DORMITORIOS UNO DE ELLOS CON BALCÓN Y TERRAZA AMPLIA CON VISTA A LA PILETA PLAYROOM AMPLIO Y MUY LUMINOSO CON SALIDA A UNA SEGUNDA TERRAZA CON VISTA AL PARQUE LAVADERO CON ÁREA DE SECADO CUBIERTA BAÑO COMPLETO TODOS LOS AMBIENTES CON PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Y RADIADORES PARA LA CALEFACCIÓN *Las superficies declaradas son aproximadas, las definitivas surgirán del reglamento y del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.