Terreno - Venta - Zarate, Gran Buenos Aires - Zona Norte

380,000 USD

Lote Industrial y Logístico en Parque - Lote 2-5

380,000 USD
 
Papelera del Plata - Zarate, Gran Buenos Aires - Zona Norte
Nueva al Mercado
ID: 371165-55
Sup. Total:
159x80
Sup. Total (m2):
12,678
Año Construcción
2015
Español
Disclaimer:
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Lote 2-5.
Superficie: 12.657m2 (80m x 158m)

El Parque Industrial Zárate de casi 40 has. se encuentra ubicado en la Zona Industrial 2 (Z12) que corresponde a la zona industrial exclusiva (Zona D) apta para la instalación de establecimientos industriales de 1ra, 2da y 3ra categoría, de acuerdo al art. 15 de la Ley 11459, reglamentada por el decreto 1741/96.

Con frente al Camino de la Costa Brava y al Camino de Santa Ana, se encuentra rodeado de grandes plantas industriales. Papelera del Plata, DAK, TFL-Ciba, Bayer y Hoescht-Clariant.

Su óptima ubicación lo ha convertido en la puerta de entrada y salida al MERCOSUR.
El partido de Zárate se localiza al nordeste de la Provincia de Buenos Aires, a 85 km de la Capital Federal. Su cabecera corresponde a la ciudad de Zárate, centro urbano consolidado entorno a los primeros emprendimientos portuarios e industriales. A pesar de no ser parte del Conurbano Bonaerense, actualmente se considera como integrado al tercer cinturón de crecimiento del Gran Buenos Aires.
El complejo ferrovial Zárate-Brazo Largo, el eje fluvio-vial La Plata-Rosario y la hidrovía Paraguay-Paraná, la integran a los países limítrofes y al interior de nuestro país.
Su ubicación sobre la costa del Río Paraná de las Palmas favorece su comunicación fluvial con los mercados regionales. La comunicación terrestre está reforzada por las rutas Nro. 9, 12, 193, 6 y 8 y por las líneas ferroviarias T.M. y TBA, que canalizan la producción del cordón industrial Buenos Aires-Rosario, del oeste y del norte del país y un acceso aéreo a través del Aeródromo Zárate de 130 Has.
Por allí pasa la autopista Panamericana, la gran vía de acceso a la ciudad de Buenos Aires, a lo largo de la cual se han instalado la mayoría de las grandes empresas comunica Buenos Aires y el resto de Argentina con Brasil, Uruguay, Paraguay y Chile.
PAVIMENTOS
•     Ancho: 7m, dominio 30m de L.M. a L.M.
•     Calidad: hormigón H 30, con un espesor de 18 cm, juntas de contracción con pasadores cada 5m y juntas de dilatación cada 100m.
•     Capacidad portante: 10 ton por eje.

PAQUETE ESTRUCTURAL
•     Subrasante estabilizada con cal al 8% en peso, en 10cm de espesor.
•     Sub-base de suelo seleccionado de 45cm de espesor con densidades de 92%, 95% y 98% del ensayo Proctor Standard, de acuerdo a la ubicación de la capa.
•     Suelo cemento en 15cm de espesor al 6% en peso, con densidad del 98% Proctor Standard

CUL DE SAC
•     Dominio 90m, radios de 44m
•     Banda de rodamientos de 7m
•     Banquinas y cunetas
•     Ojo parquizado
•     En calle Nº 2, prolongación a fraccionamiento vecino.

PERFILES TRANSVERSALES
Calles Nº 2 y 3 con gálibo y libre escurrimiento hacia banquinas y cunetas.

ENERGÍA ELÉCTRICA
•     Línea de 33 Kv distribuida por la Cooperativa Eléctrica de Zárate.
•     Se conecta desde la esquina de la Costa Brava y Santa Ana.
•     Con sección de 3×70./ Ac mm2 y derivaciones en las calles Nº 2 y 3

GAS INDUSTRIAL
•     Provisión: Con origen en gasoducto alimentado en Capilla del Señor
•     Calidad: Natural, odorizado
•     Presión: 7/25 Bar
•     Caudal disponible: 6000 m3/h
•     Distribución: El fraccionamiento se abastece de la cámara ubicada sobre el camino de la Costa Brava, en el frente de la empresa Papelera del Plata. Ingresa por la calle Nº1 con un diámetro de 10″ dividiéndose en dos ramales: uno para la calle Nº 2 y otro para la calle Nº 3, ambos en 4″, con retiros de 7,5m.

TOPOGRAFÍA DEL TERRENO
•     El punto más alto está sobre el camino de la Costa Brava, con una cota IGM 24,77.
•     Posee pendiente natural a la vaguada, con curvas isométricas paralelas a dicho camino, rumbo SE-NO.
•     Escurre sobre la vaguada, con cota de fondo 16,60 a 13,25 IGM, rumbo SE-NO.

RECURSO HÍDRICO SUBTERRÁNEO
El abastecimiento de agua se hará por medio de una perforación por predio, con un caudal máximo de explotación de 10m3/hora/hectárea.

DESAGÜES (CUERPOS RECEPTORES)
El cuerpo receptor es la vaguada que está en el límite SE, con pendiente SE-NO, afluente del arroyo Las Palmas, que corre con rumbo S-N y que a su vez es afluente del Río Paraná de las Palmas.

ESCURRIMIENTOS SUPERFICIALES
•     Las calles Nº 2 y 3 tienen cunetas a ambos lados, con pendiente hacia la vaguada.
•     En calle Nº 2, pasando el cul de sac, continúan las cunetas hasta el cuerpo receptor.
•     En calle Nº 3, pasando el cul de sac, el desagüe pluvial tiene una servidumbre de desagüe que lo conecta al cuerpo receptor.

DESAGÜES INDUSTRIALES
•     Aprovechando la pendiente natural de los terrenos, cada lote puede eliminar sus efluentes tratados, después del tubo testigo, a la cámara frente a la fracción o a ramal que conecta a la cámara, y de ésta al ramal principal.
•     Termina el caño en una obra de arte como protección en la vaguada.
•     La factibilidad de vuelco es de 100 l/seg de aguas industriales previamente tratadas.
•     Características:
•     Cámaras: premoldeadas, con diámetro interior de 1000 mm y exterior de 1200 mm.
•     Entrada de hombre de 65cm de diámetro y profundidades variables.
•     Tapa de hormigón.
•     Cañerías: De PVC, con diámetros de 250 a 350 mm.
•     Cruces bajo calzada de 250 mm.


Características:

Este
Noreste
Noroeste
Norte
Oeste
Sur
Sureste
Suroeste
Accesible al tránsito
Cerca de Aeropuerto
Cerca de Avenida
Estación de tren cerca
Hospital cercano
Transporte Público Cercano
Zona Tranquila
Desagües
Electricidad
Gas Natural
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
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