Casa - Venta - Parque Avellaneda, Capital Federal

255,000 USD

PH 9 AMB JARDIN TERR ENTR INDEP EN VENTA FLORESTA

255,000 USD
 
LAGUNA 1100 Y BILBAO FLORESTA - Parque Avellaneda, Capital Federal
Date Available: 13/05/2017
ID: 151042-255
Total de Ambientes:
9
Num. de Dormitorios:
6
Baños:
2
Sup. Cubierta (m2)
184
Sup. Total (m2):
370
Año Construcción
1957
Español
Disclaimer:
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Hernán Perrone
Martillero y Corredor Responsable
CUCICBA 2792

Amplio ph de 9 ambientes con entrada independiente, jardín al contrafrente y terraza propia. Son sólo 2 unidades en el lote de 8,86 x 47,58 m.
La propiedad se desarrolla en una franja de terreno de 8,66 x 30 m, sobre el esquema de la tradicional “casa chorizo” que recrea la antigua casa romana con habitaciones comunicadas entre sí en torno a un patio o galería. Fue ampliada y reformada hace algunos años, sumando otro nivel sin variar el volumen y altura original del inmueble.
Accedemos por un largo pasillo de uso exclusivo de la unidad flanqueado por una tupida enredadera a lo largo de toda la pared medianera. Un hall de recepción iluminado mediante una lucarna en el cielorraso nos conduce al gran comedor que comunica con la cocina, equipada con cocina con horno a gas, muebles bajo mesada y alacena superior, y tiene salida al patio-galería a través de una puerta ventana de doble hoja. Desde el comedor, atravesando el estar y un escritorio que cuenta con un amplio placard, llegamos a un hall íntimo que conduce a un toilette con ducha y dos dormitorios al contrafrente. Hay un segundo baño completo con bañera contiguo al estar. En el escritorio tomamos la escalera al primer piso, bajo la cual hay un cómodo lugar de guardado. En el nivel superior hay 4 dormitorios, dos de ellos con prácticos placares empotrados. En la planta baja un tramo de escaleras nos lleva desde el patio-galería a la terraza. Bajo las escaleras se encuentra el lavadero semicubierto. Al contrafrente hay un gran fondo libre o jardín.
Piso de porcelanato rústico en el comedor y recepción, piso de pinotea original en el escritorio que cuenta además cielorraso de vigas y madera machambrada, piso de madera machambrada en uno de los dormitorios de la planta alta y pisos cerámicos en el resto de los ambientes. Agua caliente por calefón, calefacción por estufas a gas. Luminoso, con orientación noreste. Los ambientes principales tienen vista lateral al patio-galería o al jardín del contrafrente. La cocina ilumina y ventila por una claraboya en cielorraso.
En buen estado general, faltando pintura en general, baños y cocina a renovar, listo para mudarse.
Superficie cubierta s/título: 184 m2
Superficie semicubierta: 24 m2
Superficie descubierta: 162 m2
Superficie total: 370 m2
Sin expensas
Apto ampliación. Zonificación R2bll. Carácter: Zona destinada a localización residencial en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda con densidad de ocupación media alta. Usos permitidos: residencial, comercio, educación, servicios, oficinas, estudios profesionales, industrias varias, consultorios, laboratorios, taller de reparación.Altura máxima permitida s/ LO: 9 m a contar desde la cota de la parcela permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m desde L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45º desde la altura de 9 m y con un plano límite horizontal a 12 m de la cota de la parcela. FOT: 1.2 FOT: 1,5 para uso residencial conforme art. 8.3.1.1 CPU (Area de Desarrollo Prioritario 1) Línea de Frente Interno: 31 m aproximadamente Superficie terreno ph contrafrente: 265 m2
Superficie máxima aproximada a construir – sólo ph contrafrente:
-     Para todo uso: 318 m2 – metros propios
-     Para uso residencial exclusivamente: 397 m2 – metros propios
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Community Description

La propiedad se encuentra ubicada en el barrio de Floresta, caracterizado por sus casas bajas y sus calles tranquilas y arboladas.
Excelente comunicación por medios de transporte, cercana a la estación Plaza de los Virreyes del subte E y su prolongación con el Premetro, no lejos de Av. Rivadavia con la estación Floresta del Ferrocarril Sarmiento y la estación San Pedrito del subte “A”.
Próxima a las avenidas J. B. Alberdi, Directorio y Lacarra, que conjuntamente con la Av. Rivadavia constituyen el centro de abastecimiento comercial y de servicios, donde no faltan supermercados, restaurantes, cafés, bares, casas de comida y pizzerías con delivery sin olvidarse de los infaltables video-club. Cercana al importante centro comercial de Flores.
En la zona hay varios establecimientos educativos, a nivel jardín maternal, preescolar, primario y secundario, destacándose en el entorno inmediato dos conocidas escuelas técnicas: la Nº 17 Saavedra y la Nº 23 Calviño.
Muy próximo al Parque Avellaneda, con su Centro Cultural y Polideportivo, destacándose el Antiguo Natatorio que data del año 1923 siendo la primera pileta pública de la ciudad. Pulmón verde y patrimonio natural donde conviven numerosas especies de árboles nativos y exóticos que dan cobijo a pájaros varios y aves silvestres.

Community Description

La propiedad se encuentra ubicada en el barrio de Floresta, caracterizado por sus casas bajas y sus calles tranquilas y arboladas.
Excelente comunicación por medios de transporte, cercana a la estación Plaza de los Virreyes del subte E y su prolongación con el Premetro, no lejos de Av. Rivadavia con la estación Floresta del Ferrocarril Sarmiento y la estación San Pedrito del subte “A”.
Próxima a las avenidas J. B. Alberdi, Directorio y Lacarra, que conjuntamente con la Av. Rivadavia constituyen el centro de abastecimiento comercial y de servicios, donde no faltan supermercados, restaurantes, cafés, bares, casas de comida y pizzerías con delivery sin olvidarse de los infaltables video-club. Cercana al importante centro comercial de Flores.
En la zona hay varios establecimientos educativos, a nivel jardín maternal, preescolar, primario y secundario, destacándose en el entorno inmediato dos conocidas escuelas técnicas: la Nº 17 Saavedra y la Nº 23 Calviño.
Muy próximo al Parque Avellaneda, con su Centro Cultural y Polideportivo, destacándose el Antiguo Natatorio que data del año 1923 siendo la primera pileta pública de la ciudad. Pulmón verde y patrimonio natural donde conviven numerosas especies de árboles nativos y exóticos que dan cobijo a pájaros varios y aves silvestres.

Características:

Acceso silla de ruedas
Cerca de Autopista
Transporte Público Cercano
Estacionamiento Permitido
Jardín
Terraza
Cocina
Deposito
Estufa a gas
Gas Natural
Horno a Gas
Lavadero (en depto.)
Parrilla
Patio
Casa Colonial
Noreste
Cerca de Avenida
Estación de tren cerca
Residencial
Subte cerca
Zona Tranquila

Ambientes:

Recepción/Hall
1.50 x 4.40

Comedor
3.85 x 5.10

Cocina
2.45 x 3.00

Baño
2.60 x 2.00

Cuarto de Estar
4.00 x4.00

Estudio/Escritorio
3.40 x 3.95

Baño
1.00 x 2.30

Hall
2.30 x 1.10

Dormitorio
3.40 x 3.50

Dormitorio
3.20 x 4.75

Galpón
1.40 x 2.90

Lavandería
1.60 x 2.35

Patio ciego
3.95 x 8.20
34 m2

Jardín
8.10 x 11.00
85 m2

Dormitorio
2.95 x 4.80

Dormitorio
3.70 x 3.45

Hall
3.80/0.80 x 5.50

Dormitorio
3.05 x 3.00

Dormitorio
3.05 x 3.95

Terraza
8.10 x 5.10

En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
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Arq. Liliana Moguilner - RE/MAX Parque
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HERNAN PERRONE CUCICBA 2792 / MARCELA LUCERO CMCPDJMGR 156
Chaco 151/53

Caballito, C1424AAT
Caballito, Argentina

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